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《房屋租赁和管理价格调查表》 （208-12） 某高档公寓去年建成，其户型一致，建筑面积共13000平方米，二季度以前出租的房屋10000平方米（目前仍在租），2.5元/平方米，二季度新出租3000平方米，3元/平方米。 上期交易面积 样本交易单价 上期 本期 10000 2.5 2.5 3000 3.0 3.0 2008年3季度 第六十二页，共九十一页。 《房屋租赁和管理价格调查表》 （208-12） 某高档公寓去年建成，其户型一致，建筑面积共13000平方米，二季度以前出租的房屋10000平方米，2.5元/平方米，二季度新出租3000平方米，租赁单价不变。 上期交易面积 样本交易单价 上期 本期 13000 2.5 2.5 2008年3季度 第六十三页，共九十一页。 《房屋租赁和管理价格调查表》 （208-12） 某高档公寓去年建成，其户型一致，建筑面积共13000平方米，一季度租赁单价为2.5元/平方米，二季度有3000平方米到期，其中1600平方米续租租赁单价不变，1400平方米新对外出租，租赁单价为3元/平方米。 上期交易面积 上期交易单价 本期交易单价 11600 2.5 2.5 1400 2.5 3.0 2008年3季度 第六十四页，共九十一页。 《房屋租赁和管理价格调查表》 （208-12） 某高档公寓去年建成，分A、B户型，建筑面积分别为7000平方米和6000平方米，一季度租赁单价分别为2.5元/平方米和3元/平方米，二季度A户型价格不变，B户型调价0.5元/平方米。 上期交易面积 上期交易单价 本期交易单价 7000 2.5 2.5 6000 2.5 3.0 2008年3季度 第六十五页，共九十一页。 《房屋租赁和管理价格调查表》 （208-12） （3）若在一个报告期，样本交易单价出现变动，则样本交易单价为三个月的平均价 第六十六页，共九十一页。 《房屋租赁和管理价格调查表》 （208-12） 某调查样本，4月份合同到期，5月份续租，交易单价从2.5元/平方米上调至2.7元/平方米 样本交易单价=（2.5+2.7+2.7）/3 =2.6元/平方米 （4）上期面积、上期金额是指上个季度的合计数 第六十七页，共九十一页。 （5）连续签订合同若干年分期付款 《房屋租赁和管理价格调查表》 （208-12） 平均分摊 某写字楼对外出租，调查样本租赁面积50平米，签订3年合同，共6万元，第一年3万，第二年2万，第三年1万 写字楼租金=60000/3/12/50 =33.33元/月/平米 第六十八页，共九十一页。 审核关系 （1）房屋类型名称需要填至末级 如：住宅需要填至2121-2123 多层住宅 高层住宅 其它住宅 第六十九页，共九十一页。 审核关系 （2）上月报表中本期样本房屋地址等 于本月上期样本房屋地址需核实 报告期 上期样本 房屋地址 本期样本 房屋地址 5月 501 601 6月 601 701 上月有销售，本月无销售，上月报表中本期样本房屋地址应等于本月上期样本房屋地址 第七十页，共九十一页。 审核关系 上月报表中本期样本房屋地址应等于本月上期样本房屋地址 上月有销售，本月无销售 第七十一页，共九十一页。 审核关系 （3）上月报表中上期样本房屋地址不能等于 本月上期样本房屋地址 报告期 上期样本 房屋地址 本期样本 房屋地址 5月 501 601 6月 501 701 第七十二页，共九十一页。 审核关系 （4）注意计量单位 上期交易金额——万元 样本交易单价——元/平方米 第七十三页，共九十一页。 审核关系 （5）房屋租赁价格调查表中的上期交易面积、上期交易金额均统计的是三个月的合计数 上期交易面积 上期交易金额 90 100 50 80 第七十四页，共九十一页。 基本操作流程 注意事项及要求 其他注意事项 第二部分内容 第七十五页，共九十一页。 第一步：登录系统 录入数据 保存（30分钟内） 审核 填写错误说明 提交报表 第三步：关注是否验收通过,打印报表 基本操作流程 修改