3房地产开发概述(房地产开发知识课程).pptxVIP

第二节内容复习 房地产业的概念 房地产业的特征 第三节 房地产开发概述 本节内容讲述房地产开发的概念、特点和房地产开发的主要形式。 继续 一、房地产开发的概念与特点 （一）房地产开发是指根据城市总体建设和社会经济发展的需要，投资者以土地、建筑物或构筑物为生产对象，通过征地动迁、土地开发、房屋建设并对其进行转让、出租、抵押以获取预期投资效益的生产经营管理活动。 在我国《城市房地产管理法》中的定义：“房地产开发是指在依据取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。”（P105） （二）房地产开发的特点 1．综合性 2．广泛性 3．长期性 4．风险性 二、 房地产开发的形式和内容 通常房地产开发是指城市土地的开发（对应农业土地的开发） 1、城市土地的初次开发与再开发 2、城市房地产的综合开发 继续 城市土地的初次开发与再开发 （1）城市土地的初次开发 （2）城市土地的再开发 返回 城市土地的初次开发 城市土地的初次开发是指把农业用地变为城市用地，即扩展城市土地规模的新城区的土地开发。（数据：广州 670.48） 城市土地的初次开发所用土地，须从征用农村集体所有土地中获得。 征用（农村集体）土地，就是把集体所有土地征收成为国家所有土地，也即是将农用地改变为城市建设用地（P1）。征用农村土地必须(对农民)进行拆迁安置补偿。 “三通一平、五通一平、七通一平 三通一平：通水、通电、通