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资产评估平时作业 2 参考答案 案例 7 根据上述所给资料代入公式： V＝1000×（1.3×10×4+1.25×10×4+102×10×4+1.1×10×4+1×10×2） ＝1000×（52+50+48+44+20） ＝1000×214 ＝214000（元） 案例 8 （1） 旅馆现值：18000×18000×（1-10％）×（1+10％）-2＝240978240（元） 商餐、健身、娱乐用房现值： （6000+6000）×16000（1-10％）×（1+10％）-2＝142801920（元） 合计：383780160 元 物业出租收益： 100×（4000+10000）×（1-02）×0.75×（1-10％）×12÷10％×[1-（ 1 ） 40]  ＝324000000×0.9779＝316839600（元）  1+10％ 项目开发总收入 383780160+316839600＝700619760（元） （4） ①项目开发总成本＝（4800×80000×60％）+4800×80000×40％ （1+10％）0.5 （1+10％）1.5 ＝230400000 + 153600000 1.05 1.15 ＝219428571 + 133565217 ＝352993789（元） ②专业费及其他费用元） ③各种税费＝700619760×10％元） ④开发商利润＝（地价+ 352993789 +×20％ ＝地价×20％ + 388293168×20％ ＝地价×20％ +⑤投资利息因在项目收入及项目开发费用方面都将其换算为现值，故不再考虑投资利息了。 ⑥地价＝700619760–35299378970061976–0.2×地价地价×0.2×地价＝164605982 地价＝164605982 1+02 地价＝137171651 元土地单价＝13717 元楼面地价＝1715 元 案例 9 成新率＝尚可使用年限/（实际已使用年限+尚可使用年限） ＝60/（20+60）＝75％ 建筑物评估值。由于该建筑物不存在经济性贬值，上述各要素估测值可以加和计算建筑物评估值。 建筑物评估值＝重置成本×成新率-功能性贬值 ＝1800000×75％-90000＝1260000（元） 计算房地产评估值 房地产评估值＝土地使用权评估值+建筑物评估＝540000+1260000 案例 10 分析：如果按投资双方的投资品的成本价格折算利润分成率，就不能体现无形资产作为知识智能密集型资产的较高生产率。因而采用投资分成法评估利润分成率。 据题中条件，无形资产的约当投资量为： 100×（1+500％）＝600（万元） 乙 企 业 约 当 投 资 量 为 ： 8000×（1+12.5％）＝9000（万元） 甲企业投资无形资产和利润的分成率为： 600÷（9000+600）＝6.25％ 案例 11 （1）成新率＝ 6 ×100％＝75％ 2+6 （2）重置完全成本＝87800×（1+5％）×（1+8％） ＝99565 （3）评估值＝99565×75％ ＝74673.75（元） 案例 12 计算其预测期内前 5 年中每年的超额利润：150×0.5＝75（万元） 确定该项商标权价值为： 75×（1+10％）5-1 + 32× （1+10％）5-1 × 1 10％（1+10％）5 10％（1+10％）5 （1+10％）5 ＝75×3.7908+32×3.7908×0.6209 ＝284.31+75.3184＝359.6284（万元） 由此确定该商标权转让评估值为 359 万元。会计分录： A 企业（1）借：银行存款 359 万 贷：营业外收入 359 万 （2）借：营业外支出 167.95 万 贷：无形资产 150 万 应交税金——应交营业税 17.95 万B 企业：借：无形资产 359 万 贷：银行存款 359 万