上半年无锡房地产市场报告(ppt47页).pptxVIP

无锡市场上半年报2012年上半年度本报告数据说明：本报告中所涉及的新增预售供应量、成交量、成交均价等未特别注明的，均为 建筑面积、建面价格；本报告中所涉及的新开盘及加推房源价格未特别注明的，均为套外面积价格；新开盘加推、媒体投放数据及成交数据均由无锡克尔瑞信息技术有限公司独家 采集；本报告中新增预售供应量来自于网上房地产官方网站；报告目录一、调控政策回顾一、调控政策回顾二、宏观经济表现二、宏观经济表现三、一级市场表现三、一级市场表现四、重点拓展板块四、重点拓展板块五、成交结构分析五、成交结构分析六、排行榜及预测六、排行榜及预测一、调控政策回顾一、调控政策回顾中央、地方政策回顾上半年度楼市表现历年政策与楼市表现上半年政策回顾限购政策继续执行，信贷政策逐步放松总体来看，限购政策不放松，温家宝总理频频强调楼市调控政策不放松，各地微调或放松政策多数被叫停；而信贷政策则大幅 放松，利率回归基准，多数银行有优惠，同时，公积金贷款上限调高，央行准存下调，都有利于楼市回暖。行政政策（限购） 信贷政策住建部：个人住房信息6月底前在40个城市联网 无锡赫然在列 温家宝：强调巩固房地产市场调控成果中山：中山悄然提高“限价”标准1月无锡：锡城节后房贷政策现松动 银行首套利率普遍回归基准芜湖： 购房补贴 新政试水4天被中央叫停全国：多家银行首套房贷执行基准利率“ ”2月上海：“外地居民在沪居住满三年可购第三套”新政被叫停全国：存款类金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点全国：四大行首套房贷利率全部降至基准利率之内无锡：多家银行首套房贷利率放松，无锡农村商业银行最高可享受基 准利率85折优惠温家宝：一些地方房价还远远没有回到合理价位，强调调控不能 放松。3月全国：二三线城市上调公积金贷款上限幅度为15%-25% 无锡：国有四大银行可办理公积金逐月冲抵商贷4月——全国：人民币存款准备金率下调0.5个百分点无锡：公积金中心拟推统一客服热线 办业务将更便捷5月温家宝:严格实施楼市限购 党报称房价下行趋势不改全国：6月8日起下调人民币存贷款基准利率0.25% 全国：各地住房公积金贷款限额上调，范围在10-20万河南：首套房利率可在基准利率基础上优惠30%6月国土部：住宅项目容积率不得低于1.0进入三月份，随着开发商大幅降价和信贷政策的放松成交量增加；均价方面，上半年楼市表现六月商品住宅均价受部门楼盘调价影响有所上扬，但仍低于去年同期。上半年，市场成交量自限购以来大幅回升，3~6月成交量一直维持在50万方上下，月均成交43.41万平米；与2011年同期相比成交量涨幅41.51%，供应量减少11.04%，价格下跌8.62%。无锡商品房量价走势供应面积 成交面积万方元/平交均价6009549100009282894087268240500733180006453633461654006000300400020020001000008上半年08下半年09上半年09下半年10上半年10下半年11上半年11下半年12上半年历年政策与楼市表现2008年金融危机至今国家多次调控房价，自“新国八条”出现后锡城房价开始回落，此间经历了三次加息，2011年底首次降存准，2012年5月首次 降息，货币和政策信号以明显趋于宽松。2008年1月至2012年6月无锡商品住宅成交均价平米100002000000降低存准国四条降息90001800000年内第一次降息最后一次加息新国八条80001600000国十条加息 、提高存准第三次降低存准70001400000首套房归回基准利率6000120000050001000000年内第五次降息400080000030006000002000400000100020000000成交面积成交均价数据 于：和中国行去间，政 策，以” 政策 控 的目 ， 限购与 仍 存一市场的调控， 半年 进一步调 着 ” 。政策走势预继续房调控政房地 市场“房地 市场调控回归市场10年至今 行政限购政策逐步 出0 年贷 政策限购（48 城市） 限贷（所有城市） 限价（ 部分城市）05 06年 提高交二套房贷新政04年交度住宅2年 住宅3二 五04年期房三 ： 08年金融危机国家 市市场 度一 城市房价 历 新高 二三 城市房价二：房 现二 房 率高 房价 续高一：市场 机 高 楼 预国家 房地产市场的调控起 于2004年，到目前为 成期的政策调控大 有四 ， 政策 上看， 市场投 投机构成 十年以来房地产调控的 线。限购 行政 限购 将的 ，不可能成为 国房地产市场 然的 ，而在 期 ，不期的 控机 ，在 看来，未来在基础条 有一 存的时成 之后，以 业二、宏观经济表现二、宏观经济表现宏观经济城市年度经济房地 量价表现宏观