《建设用地》PPT课件 (2).pptVIP

第十一章 建设用地;第一节 建设用地的特性和分类 第二节 建设用地的取得、转让与丧失 第三节 建设用地管理的相关规定;第一节 建设用地的特性和分类; 二 建设用地的环境： （一）自然环境条件 1 地貌条件：地形 地势和各类地貌现象 2 地质条件：地基承载力，地下水和地震 3 水文条件：江河湖海的水量、水位、水质和流速 4 气候条件：风向、气温和日照 （二）经济环境条件 1 一般要求 2 工业建设用地要求;（三）建设用地的分类 根据现行《土地分类???规定，我国的土地分为三大类，即农用地和未利用地。其中，建设用地又分为商服用地、工矿仓储用地、公用设施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通用书用地、水利设施用地和特殊用地8个二级类。建设用地的详细分类及编号见表11-3.;第二节 建设用地的取得、转让与丧失;（二）建设用地取得的其他方式 1.租赁： （1）租赁与出让的两点不同；一是所支付的土地使用费不同，国有土地租赁支付的是租金，而国有土地出让支付的是出让金；二是对于国有土地可使用的期限不同，租赁的期限低于出让且相对灵活。 （2）经营性房地产开发用地，必须实行出让，不实行租赁；　（3）租赁的方式有：招标、拍卖、协议；　（