不动产评估学习.pptxVIP

第1页/共93页;第2页/共93页;第一节 不动产评估概述;实物;;位置固定性;二、土地与土地权利;（二）分类;（三）土地的特征;（四）土地权利;第11页/共93页;土地使用权出让;土地使用权出让年限;土地使用权出让方式——招标;土地使用权出让方式——拍卖;土地使用权出让方式——挂牌;（五）地租与地价 土地价格的特性主要有： 1、地价是地租的资本化 2、地价主要由需求方决定 3、地价呈不断增长趋势 4、地价与土地用途相关 5、地价具有个别性 6、地价具有可比性 土地价???的特征在很大程度上决定了不动产价格特征;三、不动产评估的原则 供需原则 替代原则 贡献原则 最有效使用原则 合法原则;四、不动产评估的程序 （一）接受委托，明确评估的基本事项 （二）制定评估作业计划和技术方案 （三）现场勘察及收集数据资料 （四）测算被评估不动产价格 （五）综合分析确定评估结果 （六）撰写评估报告;五、不动产价格及其影响因素 （一）不动产价格的种类 根据权益的不同可分为：所有权价格、使用权价格、其他权利价格； 根据价格形成方式可分为：市场交易价格和评估价格； 按不动产的实物形态可划分为：土地价格、建筑物价格和不动产价格； 按房不动产价格表示单位可划分为：总价格、单位价格、楼面地价等。 ;（二）不动产价格的影响因素 ;区域因素 区域因素是指某