房地产市场视角的规划与户型评价.docx

市场视角的规划与户型评价 Part. Part. 1 如何从市场视角进行规划评价？ 3 3 对开发成本的有效控制 设计理念的独创性和审美性 设计价值层面 规划结构的逻辑及其合理性 开发价值层面 对区域价值和城市功能表达的准确性 城市角色的标志性和活跃度 城市价值层面 物业组合对盈利模式的表达 地块资源的最优化使用与物业价值最大化项目分期开发和启动的合理性 形象展示与客户体验度 竞争条件下的差异化能力 遵循不同物业的市场运营规律 经常使用的市场视角有哪些？ 经常使用的市场视角有哪些？ 4 资源的最大化挖掘和最大化利用 资源的最大化挖掘和最大化利用 1、我们找到地块最大的优势了吗？ 项目资源有没有得到有效的利用？ 备忘录： ——充分利用资源，规避劣势；地块的形状、面积有时也能成为项目的资源优势 ——规划协调资源、创造资源；容积率有时也可以挖掘项目价值 5 资源配置的效率 资源配置的效率 2、我们有没有把最优的资源分配给最好的产品、最好的户型？ 有没有因为位置和资源分配的原因，产品价值梯度出现重迭和错位？ 备忘录： 要“均好”还是要“极致”——开发方和设计方容易形成争论的地方 6 案例--- 华侨城.波托菲诺7欢乐谷多层 案例--- 华侨城.波托菲诺 7 欢乐