关于县城小区物业管理情况的调研报告.docVIP

〔二〕业主委员会组建滞后，作用发挥难。县城已实行物业管理的30个小区〔楼盘〕只有神艺时代广场、精英小区、商务局小区、凤凰新城还建房小区4个小区组建了业主委员会。已组建的业主委员会存在履职能力差、作用发挥不到位的问题。如，花园式的凤凰新城还建房小区365户拆迁户于2021年10月入住，入住前由八方公司提前聘请汇川物业进驻管理，八方公司支付三个月的物业费10万元，物业公司管理井然有序，居民十分欢送。2021年1至12月，汇川物业公司继续管理一年，按每平方米每月0.6元应收管理费30万元，而实际只收到20%。余家坪城中村改造工程指挥部和城关镇屡次督办，业主委员会仍然不能有效协调业主交纳物业费，致使汇川物业公司于2021年1月从小区撤走。如今小区内杂草丛生无人管、垃圾遍地无人扫、乱搭乱建得不到遏制，因无电费路灯不亮、无法进行加压供水，居民怨声载道，屡次打市长热线反映情况。 〔三〕物业效劳企业小弱散，标准效劳难。据调查了解，县城249个小区，物业管理覆盖的只有30个，仅占12%。同时，物业效劳企业开展参差不齐，管理规模过小，综合实力弱。目前县城内已注册物业效劳企业16家，其中二级资质企业2家，三级资质企业14家。16家物业效劳企业中，管理1个小区〔楼盘〕6家，管理2个小区〔楼盘〕6家，管理3个小区〔楼盘〕3家，管理5个小区〔楼盘〕1家，呈现出“小、弱、散〞的局面。由于我县物业市场还处于发育初