10月当前房地产市场形势分析与展望47中指.pptVIP

政策要点：部分政策严于“新国十条” 9月新政策 4月新“国十条” 主要内容 特点 主要内容 特点 个人房贷 首套房 首付款比例调整到30%及以上 无户型差别 套型建筑面积90平方米以下不得低于20%，面积90平方米以上不得低于30% 有户型差别 二套房 严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定 要求严格执行 首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍 抑制投机、投资 三套房 暂停发放第三套及以上住房贷款 用于全国范围 贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，部分地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款 不同地区可灵活执行 保障性住房 加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。 强化落实 确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。 具体目标 限购 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 对一些城市提出要求 地方人民政府可根据实际情况，采取临时性的措施，在一定时期内限定购房套数。 执行灵活 9月新增政策 商业银行 对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理 税收 支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 保险资金 保险资金可以投资基础设施类不动产、非基础设施类不动产及不动产相关金融产品。不得变相炒地卖地,不得投资开发或者销售商业住宅; 表：2010年4月和9月房地产调控政策对比 * 第二十九页，共四十八页。 14城市限购令一览 表：2010年”限购令”一览 城市 限购令 时间 城市 限购令 时间 北京 严格执行同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房的政策。商品住房包括新建商品住宅和存量住房。 4月30日 南京 保障本市居民自住改善型和外地来宁工作需要购房。暂时限制购买第三套住房。 10月12日 深圳 对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。 9月30日 三亚 自10月12日起，对三亚市户籍居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策。 10月12日 厦门 同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能在本市新购买一套商品住房。 10月1日 天津 即日起，本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房。 10月13日 上海 本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房）。 10月7日 温州 暂定本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市新购买一套商品住房。 10月14日 宁波 本市户籍居民、非本市户籍居民在本市只能新购1套住房。 10月9日 海口 海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。对购买第三套及以上住房的，按有关规定暂停发放购房贷款。 10月14日 福州 从即日起至2010年12月31日，本市行政区域内户籍居民同一购房家庭、以及能够提供在本市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市五城区购买一套商品住房。 10月10日 广州 本市户籍居民家庭，或能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭只能在本市市辖十区新购买一套商品住房的政策。未满18周岁的人士，不得在本市单独购买商品住房。 10月15日 杭州 同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能在本市新购买一套商品住房。 10月11日 大连 暂定同一购房家庭（包括夫妻双方及未成年子女）只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。 10月19日 * 第三十页，共四十八页。 中国人民银行2010年10月19日宣布，自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。 住建部20日发布通知，对住房公积金存贷款利率进行调整：10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%；五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。 人民币存贷款基准利率和公积金贷款利率双双上调 项 目 调整前利率 调整后利率 一、个人住房公积金存款 当年缴存 0.36 0.36 上年结转 1.71 1.91 二、个人住房公积