中国阳光房地产投资集团公司战略报告.pptVIP

在控股上市公司方面，德隆国际基本遵循了受让法人股，控股上市公司，调整上市公司产品结构，改变上市公司主业，整合上市公司所处行业，进而整合销售渠道和销售网络的运作方式 入主上市公司 资产置换 产业整合 销售网络整合 新疆屯河 湘火炬 合金投资 96年10月，德隆受让部分集体股，成为新疆屯河第四大股东。 出让水泥资产，主业转向番茄、胡罗卜、枸杞等果蔬资源加工。 收购汇源集团51%的股权，屯河番茄酱市场份额占全国85%，全球的6%。 收购一家有20多年番茄酱经营资历的外国销售公司，并与美国亨氏集团加强合作。 97年，德隆受让国有股，成为湘火炬第一大股东。 97年德隆受让法人股，成为合金投资第一大股东。 产品扩展到合金材料的下游产品－－电动工具。 从只有火花塞等几样产品发展到生产系列汽车零配件及其它机电产品，汽车零部件出口排名全国第一。 连续收购上海星浩特等多家电动工具制造企业，成为全国最大的电动工具制造商和出口商。 收购美国最大的刹车系统进口商MAT公司。 2000年与著名的美国Murry公司结成战略联盟。 资料来源：新华信调查分析 实例 中国信托业发展历史、现状 1979年 1980--1987年 1988--1994年 1995--2001年 1979年10月4日，中国第一家信托投资公司中国国际信托投资公司经国务院批准成立。 1985年，国务院要求银行停止办理信托贷款和信托业务，中国人民银行对信托业开展了第一次与第二次整顿工作。 信托业第三次与第四次整顿工作结束 ，全国信托投资公司由1993年的700多家，缩减到200多家。 中国信托业第五次整顿，信托投资公司进一步缩减到50余家，实现信托业与银行业、证券业的分业经营、分业管理。2001年1月10日，《信托投资公司管理办法》颁布，4月 28日，《中华人民共和国信托法》颁布，并于10月1日起生效。 资料来源：新华信调查分析 《信托投资公司管理办法》规定的信托投资公司业务框架 信托投资公司业务框架 财产委托 资金委托 投资基金 中介业务 债券承销 中间业务 有形资产 无形资产 动产、房产、地产 版权、知识产权 发起设立产业、证券及风险投资基金管理公司 企业重组并购、项目融资、公司理财、财务顾问 国债、企业债券承销 代理财产的管理、运用与处分，代保管业务 信用见证、资信调查及经济咨询业务 信托业务 投资银行业务 自有资金的投资、担保业务 信托投资公司在创业投资基金管理及新型新型信托开发方面具有竞争优势 资料来源：新华信调查分析 我国信托业面临新的发展机遇 政 策 市 场 资 金 产 品 《信托投资公司管理办法》和《中华人民共和国信托法》相继颁布，为信托投资公司的发展奠定了法律基础； 信托业第五次整顿基本结束，信托业与银行业、证券业实现分业经营、分业管理。 大量的需要实施有效管理的国有资产(约4--5万亿元)，相当规模的经济剩余(到2000年底，金融机构的备项存款为123,864亿元，其中企业存款44,094亿元，居民存款64,352亿元)，以及随着社会福利制度改革出现的需要特别管理的庞大基金； 整顿后的信托投资公司只有50余家，行业内竞争程度降低。 整顿后的信托投资公司资产状况普遍良好， 《信托投资公司管理办法》允许信托投资公司进入同业拆借市场，增加了信托投资公司在调度资金方面的能力和潜在的扩张手段。 信托投资公司在新型信托产品开发方面的领先地位，有助于其及时抓住未来出现的市场机会。 资料来源：新华信调查分析 中国阳光在信托投资领域的进入策略选择 策 略 一 不注册信托投资公司，先期开展房地产信托投资业务 《中华人民共和国信托法》规定受托人可以是自然人、法人，从法律上明确了“委托”关系的存在； 房地产投资信托具有广泛的公众基础，在国内还基本上是空白，但个人或公司投资房地产的情形已越来越多； 房地产是中国阳光当前的主业。 新华信建议中国 阳光采用策略一 策 略 二 参股一信托投资公司 目前直接注册信托投资公司的可能性不大； 参股是一种直接、简单的做法； 但中国阳光将难以保持控制权。 中国阳光房地产投资信托实施策略 发起设立房地产 或住房投资基金 成立基金 管理公司 成立房地产 信托投资公司 成立信托 投资公司 《投资基金法》将放宽对发起设立投资基金的要求； 通过发行受益凭证或基金股份募集投资者的资金； 投资房地产获取经营收入，发放住房抵押贷款，政府债券等。 聘请专业化人员和经理人员来负责公司的日常事务和投资业务； 实行多样化投资策略，选择不同地区和不同类型的房地产项目及业务。 在原有投资基金及基金管理公司的基础上，进行企业改组，成立专业性信托投资机构； 专业性信托投资公司实施增资扩股。 申请成立信托投资公司，中国阳光全面进入信托行业。 注：具体进程将视国家政策的放开情况而