中山市房地产市场报告.pptVIP

西区的代表楼盘调查 楼盘 朗城家园 凯旋时代公寓 创兴广场 大信新家园 蓝波湾 星晨广场 地理位置 西区沙朗金港路广浩学校正对面 西区中山一路香山酒店南侧 西区岐沙路西郊小商品市场西侧? 西区彩虹大道 西区博爱一路中山二桥下 西区岐港路路口(彩虹桥对面) 开发商 中山大金地房地产开发有限公司 龙岛酒店有限公司 山市创兴房地产开发有限公司 ? 中山市大信置业有限公司 中山华策置地有限公司 ? 星晨广场有限公司 ? 物业管理公司 富丽物业 戴德梁行管理公司 中山市康建物业服务有限公司 中山市新都物业管理公司 中山华策物业管理公司 星晨广场物业管理有限公司 代理商 中山合众天地物业代理有限公司 中山崇基房地产 置域地产 合富辉煌房地产代理公司 中山华策物业管理公司 业国际（中国）有限公司 建筑类别 多层,小高层 高层 多层 小高层 多层 小高层 装修风格 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 总建筑面积(m2) 21999.98 44886.9 26628.3 255787 700000 61092 容积率 2 4.5 1.1 2.2 1.55 1.81 总套数 200 720 188 2167 　 545 剩余套数 　 223 　 635 　 　 户型 65-115 38-51 　 三房为主 　 两房二厅、三房两厅 销售均价（元/m2） 3400 8000　 3400 5400 4200 4000 销售时间 2009-11-19 2009-3-13 2009-3-30 20010-1-18 2010-1-18 2010-1-17 以多层，小高层为主，无装修，均价3500左右 西区的产品以多层和小高层为主，以毛坯房出售。 2007年我公司参与过该地块拍卖，起拍价80万/亩，占地139755平米，起拍价2亿，楼面价571元/平方，拍得价为5.2亿，楼面价1488元/平方，2007年9月21日由广州合生骏景房地产有限公司程健雅拍得，但是至今仍未开发。由2007年和2010年的挂牌拿地价和售楼价对比：挂牌拿地楼面价上涨了300-500元/平方，售楼价上涨了500-1000元/平方；中山的房地产经过2008年的一次低谷，至今重回2007年水平，除了轻轨，港珠澳大桥，深中大桥的建设以及中山拟降低外来人口入户门槛等几大利好外，拿地价和售楼价基本与2007年持平。 根据西区的情况及我公司的发展方向，本区只应一般关注 西区的代表楼盘调查总结 沿海南蓢镇楼盘调查及总结 楼盘 锦绣海湾城 地理位置 南朗镇翠亨新城,京珠接驳线下栅检查站前30米右转 开发商 广州市敏捷地产有限公司 物业管理公司 代理商 建筑类别 独栋　联排 装修风格 全装修 总建筑面积(m2) 580669.8 容积率 0.67 总套数 1650 剩余套数 　 户型 三期以310平方米左右的户型为主 销售均价（元/m2） 8000 销售时间 2009-11-19 大型别墅集群，带装修，均价8000左右。 深海温泉，原生态红树林，100里五桂山，10公里伶仃洋海岸，孙中山故里，真正零距离珠港澳----------海天山泉集一体，价格优势珠港澳 土地多广 建议公司多关注此类特色区域地块 邻近珠海各镇（三乡 坦洲）楼盘调查 楼盘 中山雅居乐新城岭峰 中澳新城 地理位置 三乡镇景观大道暨政府新办公大楼侧，沙坦路与谷都大道 中澳新城位于坦洲镇中山坦洲界狮南路6号 开发商 雅建房地产发展有限公司 中山市中澳房地产开发有限公司 物业管理公司 雅居乐物业服务有限公司 代理商 建筑类别 高层 小高层,多层 装修风格 毛坯 总建筑面积(m2) 78807.78 800000 容积率 2 2.50 总套数 491 718 剩余套数 　 户型 一梯二户 100~150平方米 销售均价（元/m2） 4100 3750 销售时间 2010-01-15? 2009-03-27 中山的土地珠海用，本地购买力有限，大多因为价格优势吸引珠海顾客，所以其楼盘本身高档外形和周边的环境不合 打珠海外向型楼盘是本区域的主题，其市场利好需进一步跟进 谢谢观看/欢迎下载 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 内容总结 中山市房地产市场报告。中山09年出台一项降低外籍人口入中门槛的人口政策。中山——轻轨将进一步促进大珠三角的城市融合。铁路路线长96km，其中隧道长18d,。在