中级会计实务第四章投资性房地产.pptVIP

第三节 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 一、采用成本模式计量的投资性房地产 ⑴处理原则：比照固定资产、无形资产的处理原则。 ⑵应当按月计提折旧或摊销：相应计入“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，并计入当期损益“其他业务成本”。 ⑶出现减值迹象，还应计提价值准备计入“投资性房地产减值准备”，日后不得转回。 ⑷收取的租金计入“其他业务收入”。 【例4-5】 甲公司将移一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，假设这栋办公楼的成本为72 000 000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金400 000元。 甲公司的账务处理如下： (1) 每月计提折旧 每月计提的折旧 = (72 000 000÷20)÷12 = 300 000(元) 借：其他业务成本——出租写字楼折旧 300 000 贷：投资性房地产累计折旧 300 000 (2) 每月确认租金收入 借：银行存款(或其他应收款) 400 000 贷：其他业务收入——出租写字楼租金收入 400 000 二、 采用公允价值模式计量的投资性房地产 只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 (一) 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足以下两个条件： 1. 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 2. 企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 (二) 采用公允价值模式进行后续计量的会计处理 ⑴不计提折旧或摊销。 ⑵资产负债表日公允价值的变动，一方面通过“投资性房地产——公允价值变动”科目调整投资性房地产账面价值，同时计入“公允价值变动损益”。 ⑶取得的租金收入计入“其他业务收入”。 【例4-6】 20x9年9月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司新建造的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为10年。 20x9年12月1日，该写字楼开始起租，写字楼的工程造价为80 000 000元，公允价值也为相同金额。该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。 在确定该投资性房地产的公允价值时，甲公司选取了与该处房产所处地区相近，结构及用途相同的房地产，参照公司所在地房地产交易市场上平均销售价格。结合周边市场信息和自有房产的特点。20x9年12月31日，该写字楼的公允价值为84 000 000元。 甲公司的账务处理如下： (1) 20x9年12月1日，甲公司出租写字楼 借：投资性房地产——写字楼——成本 80 000 000 贷：固定资产——写字楼 80 000 000 (2) 20x9年12月31日，按照公允价值调整期账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益 借：投资性房地产—写字楼—公允价值变动 4 000 000 贷：公允价值变动损益—投资性房地产 4 000 000 【例题·计算分析题】甲企业为从事房地产经营开发的企业。2009年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为90 000 000元。由于该栋写字楼地处商业繁华区，所在城区有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。2009年12月31日，该写字楼的公允价值为92 000 000元。2010年12月31日，该写字楼的公允价值为93 000 000元。 要求：根据上述资料编制甲企业相关的账务处理。 甲企业的账务处理如下：　 （1）2009年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租　　 借：投资性房地产—××写字楼—成本　　90 000 000　　　 贷：开发产品　　　　　　　　　9