中级财务会计第8章投资性房地产.pptVIP

* * 二、非投资性房地产转换为投资性房地产 （一）自用房地产转换为投资性房地产 采用成本模式计量 借：投资性房地产 累计折旧/摊销 固定/无形资产减值准备 贷：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 教材P164例8-9 * * 第五节 投资性房地产与非投资性 房地产的转换（续） 采用公允价值模式计量 企业将自用建筑物或土地使用权转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，应当以该项建筑物或土地使用权在转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值，公允价值小于原账面价值的差额，计入当期损益，公允价值大于原账面价值的差额，计入资本公积。 借：投资性房地产—成本 累计折旧/摊销 固定/无形资产减值准备 公允价值变动损益 贷：固定资产/无形资产 资本公积—其他资本公积 公允价值小于账面价值 公允价值大于账面价值 教材P165例8-10 * * （一）自用房地产转换为投资性房地产（续） （二）作为存货的房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产 采用成本模式计量： 存货跌价准备 贷：开发产品 借：投资性房地产— 成本 采用公允价值模式计量： 存货跌价准备 公允价值变动损益 贷：开发产品 资本公积—其他资本公积 公允价小于账面 公允价大于账面 教材P165例8-10，P166例8-11 * * 【例题5?单选题】长江公司于2010年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2 000万元，公允价值为2 200万元，2010年12月31日，该幢商品房的公允价值为2 150万元。长江公司2010年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。 A．损失50 B．收益150 C．收益100 D．损失100 【答案】A 【解析】出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积，应确认的公允价值变动损失=2 200-2 150=50（万元）。 * * 第八章 投资性房地产企业会计准则第3号-投资性房地产 * * * * 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的性质 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 二、投资性房地产的范围 属于投资性房 地产的项目 不属于投资性房 地产的项目 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物 作为存货的房地产 自用房地产 闲置土地 【注意】 （1）用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物； （2）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产； （3）企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产。 * * 某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 * * 不属于投资性房地产的项目： （1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。 （2）作为存货的房地产。 * * 【例题1·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。 A．已出租的建筑物 B．待出租的建筑物 C．已出租的土地使用权　　 D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 E．企业持有并准备增值后转让的土地使用权 * * 【答案】ACE 【解析】投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土