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PAGE PAGE 1 博学考试模拟题 基本信息：姓名：部门：1、客户萧芳购买了一套市北区的二手住宅，该房屋开发商于1995年取得该土地使用权，用途为居住用地，该房屋于1998年动工开建，2006年建成竣工，萧芳的产权证书登记为2010年。那么截止2021年，该房屋所在土地的剩余使用年限是（ ）年。444755592、商品房预售是房地产开发企业常用的销售方式，大家常说的“房地产五证”中房地产开发企业能否预售的关键是取得（ ）。《商品房预售许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》3、 客户胡丽梅通过经纪人刘洋购得一套使用面积为97㎡的商品房，该套房屋的公摊系数为12%，套内建筑面积为115㎡，还有一个3㎡的封闭阳台，则该套住宅的得房率是（??）。（保留两位小数）75.31%76.60%86.96%87.55%4、 客户刘佳，已婚，欲购买了市南区的一套住宅，产权登记在自己名下，则在办理住宅的权属转移登记时，刘佳需要缴纳的不动产登记费用是（ ）元。8016055011005、 经纪人苏强在给新入职的徒弟王超上的第一节课就是平台价值观。要求王超要做到对客户的需求反应迅速，确保客户的问题会及时被跟进和解决，这种行为体现于价值观中的（??）。客户至上诚实守信合作共赢拼搏进取6、 客户李女士找经纪人王翔欲购买一套市北区的新房，要求位置好，配套全，离医院近，最好有好学校。王翔为了带看保利大国璟项目，暗示客户买这里可以落户上附近小学。 下列说法正确的（ ）。王翔的行为属于轻微违规并扣1分信用分王翔行为属于黄线并扣3分信用分王翔的行为不违规，不用接受处罚王翔的行为属于警告并扣3分信用分7、 客户罗斌欲通过经纪人曾红购买一套位于市南区的住宅，经过对比，罗斌发现靠近市中心的楼盘项目成交均价均高于较偏远的楼盘。那么此现象说明影响价格的微观因素是（ ）。位置朝向楼层户型8、 客户王宝欲通过公积金贷款购买一套市南区的住宅，那么以下条件中会导致其无法申请贷款的是（ ）。有公积金贷款尚未结清第二次办理公积金贷款购买青岛市范围内的成套住房购买住房的首付款不低于规定比例9、 经纪人张楚本月销售了两套房源，产权、户型结构、装修、面积等情况一样，房源A周边存在一个垃圾站，房源B周边有个公园，A房源价格比B房源便宜了10万元。则此种情况体现了房地产价格（ ）的特性。与区位密切相关实质上是权益的价格同时有买卖价格和租赁价格形成价格的时间较长10、 经纪人白伟，以代客户缴税为由，授意客户将税款以现金形式向自己支付了1万元，白伟利用该笔资金购买了一部手机。则依据《刑法》的相关规定，白伟的此种行为可能构成（ ）。诈骗罪职务侵占罪挪用资金罪合同诈骗罪11、 某开发商共投资8亿元用于某楼盘一期项目的工程建设，现该项目中的一期楼盘已确定施工进度和竣工交付日，欲开始预售。那么该开发商投入一期楼盘的资金至少应为2亿元。（ ）正确错误12、 经纪人周子新带客户陈子玉看了某新建楼盘，该楼盘总占地面积为40万㎡，总建筑面积为64.32万㎡，绿地占地面积为16万㎡，绿植投影面积为13.23万㎡，那么该楼盘的绿地率是40%。（ ）正确错误13、 张凯去看青岛市北区某项目，开发商称项目未取得预售证，售楼处宣传先采用的是认筹的形式，交1万元可抵3万元的优惠政策，现在缴纳认筹金，待项目开盘时有优先选择房源的权利。开发商这种行为是违法的。（ ）正确错误14、 某开发商共投资8亿元用于某楼盘一期项目的工程建设，现该项目中的一期楼盘已确定施工进度和竣工交付日，欲开始预售。那么该开发商投入一期楼盘的资金至少应为2亿元。（ ）正确错误15、 经纪人周子新带客户陈子玉看了某新建楼盘，该楼盘总占地面积为40万㎡，总建筑面积为64.32万㎡，绿地占地面积为16万㎡，绿植投影面积为13.23万㎡，那么该楼盘的绿地率是40%。（ ）正确错误16、 客户刘影由于买房预算不足，迟迟难以买到满意房子，经纪人邱东建议刘影购买尾房。邱东介绍尾房价格相对较低，且配套成熟，由于前期已有业主入住，小区环境和居住舒适度、周边配套、物业管理等均方便考察。则邱东关于尾房的优势描述是正确的。（ ）正确错误17、 客户袁硕就自行看房的项目咨询经纪人，说项目要求购房者需连同车位一起购买，但是客户袁硕没有车不想购买车位。经纪人可告知客户该房地产开发企业的做法属于违规行为，客户有权拒绝。（ ）正确错误18、 客户李子墨，青岛户籍，欲购买一套崂山区融创壹号院项目的住宅。因名下已有2套住宅，分别位于市北区和黄岛区，于是经纪人王欣告知客户李