内蒙古巴彦淖尔地产项目推广策略案.pptVIP

万顺·杰作系列 不同情况下的语气应用[一] 形象标榜： 我们不能预测未来，但可以创造未来生活 产品高度： 少数人的特权，多数人的理想 区别竞争对手： 享受住在花园里的特权—— [项目通行证] 不同情况下的语气应用[二] 历史感： 改写巴彦淖尔的人居历史——从今天开始 户型： 胸怀宽广，居室要更宽 体验式[示范区]： 你看到的，就是明天属于你的 现实形象： 可以体验的城市至高生活 PART 6 推广策略 阿基米德:有一个支点可以撬起地球，我们需要什么样的支点才能实现项目？ 寻找项目开发的支点！ 目标 任务 环境与资源利用 执行 攻略 执行保障与团队 策划，就是对资源的整合利用 项目支点：可利用的广告推广资源 房地产策划——实际上是对掌握资源的整合与综合调配使用； 由于对巴彦淖尔及万顺伟业房地产公司的具体情况未知，本案具体可利用哪些媒体推广资源将会影响到本案具体推广策略的编制； 因此，我们仅按目前已知媒体，并进行一定的创意型媒体建议。 如此产品—— 将会给当地带来 震憾 的感觉！ 竞争结论： 除价格因素需要甲方参考目前整体市场情况外，产品方面我们认为不用顾虑太多，将万科产品“拷贝”完全，念好自己的经才是正道！ 当好外来和尚，是项目致胜法宝 外来和尚会念经！ PART 4 项目定位 应该念什么经？ 最“新鲜”的经 什么对当地人最有吸引力？ 解读水晶城…… 精致·优雅 解读水晶城…… 雅致·细腻 解读水晶城…… 细节之美 解读水晶城…… 格调·时尚 解读水晶城…… 创意·生活 解读水晶城…… 品味·卓越 水晶城—在历史中构建未来 VS 巴彦淖尔—从哪里切入？ 我们同样也在构建 构建一座城市的未来 仅根据目前所掌握情况 提炼项目核心价值 核心价值： 建筑本身——独特的产品 目标理想： 独特产品造就——城市生活理想 建筑，是传承百年之物， 城市，是建筑的集合体； 更是在建造城市的未来 也是在建造生活空间， 我们是在建房， 曾经在二三线城市操作项目的经验告诉我们，人们只会对未知的更感兴趣。 这将是本案的切入点—— 城市 城市格调 城市感 解构城市价值 出色的理念 周边配套丰富 交通便捷 …… 园林景观 目标受众 城市 多种房型 外来开发企业 项目精神感召： 实现一个城市的理想 未来品牌目标： 巴彦淖尔城市的形象代言 未来的城市新地标 SLOGAN： 单纯一个口号解决所有问题的时代过去了，我们在项目不同阶段，不同环境下，将有不同口号与之对应。 企业：万顺——构建城市未来 指标化：城市核心，110000平米格调社区 至高型：城市格调 理想生活城 定性：城市核心，复合型住区 核心主题SLOGAN[1]： 构建城市未来至高生活 核心主题SLOGAN[2]： 蓝天 草原 城市先峰 核心主题SLOGAN[3]： 城市新贵栖居地 PART 5 案名及形象 案名建议 卫城 万顺·倾城 天津未 逸品人家 万顺·杰座 锦绣花都 城际美景 万顺·尚城 紫金公馆 万顺·世家 万顺·尚城 城市枫景 逸品长虹 万顺·骏城 世博汇 城市长虹 百达丽花园 花香维也纳 主推案名 骏 城 万顺·杰座 骏城系列 * * PART 1 理解项目 一、项目简介 二、产品分布 三、区域判断 PART 2 市场理解 一、人口概况 二、房地产市场概览 三、商品房销售情况 四、近年巴市房地产特点 五、客户需求分析 PART 3 竞争分析 主要竞争对手资料搜集 目录 PART 4 项目定位 解读水晶城…… 核心价值 核心主题SLOGAN PART 5 案名及形象 案名建议 平面设计方案A 平面设计方案B 不同情况下的语气应用 PART 6 推广策略 媒体渠道整合 第一阶段：万顺——构建城市未来 平面设计方案C 体验式售楼中心意向图 第二阶段：城市核心，至上生活 第三阶段：呈现全方位城市格调生活 附：项目工作组人员简介 PART 1 理解项目 项目位于内蒙巴彦淖尔市临河新华西街，在临河新区，具体位置不详。 项目总规划占地面积约8.07万平方米，总建筑面积约11.3万平方米，容积率不大于1.4。 一、项目简介 项目大致位置 二、产品分布 产品组合：23栋楼 4.5层10栋 9.5层2栋 11.5层4栋 12层2栋 6层4栋 8.5层和10.5层1栋 高级会所1000平米（当地没有） 尽管目前具体规划、楼型、户型、园林、景观等未知，但根据开发方希望整体感觉接近万科水晶城的情况来看，项目大致品位及方向可以预估。 本项目周边