降低房产原值的纳税筹划.docxVIP

【案例分析-房产税】降低房产原值的纳税筹划 【案例简介】甲企业位于某市市区，企业除厂房、办公用房外，还包括厂区围墙、烟囱、水塔、变电 塔、游泳池、停车场等建筑物，总计工程造价10亿元，除厂房、办公用房外的建筑设施 工程造价2亿元。假设当地政府规定的扣除比例为30%。 【案例分析】房产税是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入，向产权全部人征收的一种 财产税。 方案一：将全部建筑物都作为房产计入房产原值。应纳房产税=100000义(1-30%) X1. 2%=840 (万元)。 方案二：将游泳池、停车场等都建成露天的，在会计账簿中单独核算。应纳房产税= (100000-20000) X (1-30%) X1.2%=672 (万元)。 方案二比方案一少缴房产税168万元。 计入房产原值，不缴纳房产税。 房产出租的，房产税采纳从租计征方式，以租金收入作为计税依据，按12%税率计征。对 于出租方的代收工程收入，应与实际租金收入分开核算，分开签订合同，从而降低从租计 征的计税依据。 【温馨提示】房产税案例房产是以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物，如酒窖菜窖、室外 游泳池、玻璃暖房、各种油气罐等，那么不属于房产。与房屋不行分别的附属设施，属于房 产。假如将除厂房、办公用房以外的建筑物建成露天的，并且把这些独立建筑物的造价同 厂房、办公用房的造价分开，在会计账簿中单独核算，那么这局部建筑物的造价不计入房产 原值，不缴纳房产税。