地产尾盘销售(讨论稿)慧宇改.pptVIP

 　　　 　　　 ■　把内街改成外街 　即把东、西大门全部打开，改为开放式的步行街。西门不动在售楼处的房边缘封上，形成封闭的一期（或把西大门往北移至售楼处后墙边缘为界限，用同样的围栏使其让出的部分形成一个有创意的步行街小广场，目的是聚集人气）。把花园洋房和别墅区做成一个区域进行管理。 ■ 改建后一期有车的业主进入小区后，车辆可以直接进入地下停车场。 ■ 改建后的步行街不允许车辆进入，这样地下停车场也可以作为收费式临时停车场。可以利用剩余的闲置停车位。 　　建　议 　 ■　把现有的内街围栏改为绿带或其他围栏， 梯步、围墙取消。使其成为名副其实的门市。 　 ■　或者按商住两用房进行销售、可以尝试送些优惠政策，如免费使用一年或两年地下停车位或分期付款等手段进行尝试性的销售。 建　议 * 鑫安地产销售运行方案 （ 讨论稿 ） 一、现有存量产品状况 二、尾盘产品的清盘运作 三、别墅产品的推介举措 四、应收房款 目 录 尾盘产品 现有存量产品状况 别墅产品 别墅产品  启 明 花 园 尾盘产品 银 湖 柳 苑 西 四 道 街 ◆ 住宅：48套，总面积：5995 ㎡ ◆商铺： 35个，总面积：8266 ㎡ ◆ 车位：56 个 ◆ 车库：71个，总面积:2629 ㎡ ◆ 29号楼 总面积 3739.62㎡ ◆ 自留商务用房 总面积1153 ㎡ 别墅产品 独 体 别 墅 联 排 别 墅 23套，总面积 11.157 ㎡ 18套，总面积 4.754 ㎡ 尾盘产品的清盘运作 ◆ 住宅：48套，总面积：5995 ㎡ ◆ 商铺： 35个，总面积：8266 ㎡ ◆ 车位：56 个 ◆ 车库：71个，总面积:2629 ㎡ 住宅：48套，总面积：5995平方米 其中：柳苑一期1套，面积：100.8㎡ 启明一期1套， 面积：139.31㎡ 花园洋房2套，面积：606.82㎡ A13#楼阁楼2套，面积：256.78 ㎡ A14#楼阁楼2套， 面积：289.9 ㎡ A14#楼公寓13套，面积：560.62㎡ 启明三期住宅27套，面积：4040.68 ㎡ ◆ 商铺：35个，总面积：8266㎡ 其中：A13栋4套，面积：1856㎡ A14栋6套，面积：3621.95 ㎡ 启明一期：内街19套，面积：2230.97㎡ 启明三期：C7栋1套（物业办）面积：79.31㎡ C10栋3套，面积：326.74㎡ 柳苑二期3套，面积：303.91㎡ ◆ 车位：17#楼地下车位：56个 ◆ 车库：三71个，总面积:2629㎡ 序号 栋号 房间号 面积㎡ 单价 备注 1 11 309 100.8 6，000 老板 银 湖 柳 苑一期住宅 银 湖 柳 苑一期车库 序号 栋号 房间号 面积㎡ 单价（元） 备注 1 5 110 21.59 8.000 老板 2 5 113 20.65 8.000 张立强 3 7 125 19.55 8.000 邰三总 4 7 119 26.65 8.000 张立强 5 13 119 16.89 8.000 物业 6 13 123 16.89 8.000 物业 合计 122.22 序号 栋号 房间号 面积㎡ 单价 备注 1 21 124 23.83 8，500 （原戴远方）可买 合计 23.83 银 湖 柳 苑二期车库 银 湖 柳 苑二期门市 序号 栋号 房间号 面积㎡ 单价（元） 备注 1 24 103 75.33 6.380 2 24 104 75.33 6.380 3 30 109 153.25 老板办公室 合计 303.91 启 明 花 园一期 序号 栋号 房间号 面积㎡ 单价（元） 备注 1 4 202 139.31 4.880 老板 合计 139.31 启明花园洋房 序号 栋号 房间号 面积㎡ 单价（元） 备注 1 B45 306 282.84 6.800 老板 2 B43 301 320.98 6.800