宿州房地产市场研究报告.pptVIP

整体市场/小结 宿州市区客户仍然是宿州市房地产的主力客户人群，客户置业逐渐偏重于投资。 宿州经济发展提速，产业逐步导入，房地产市场稳步回暖，为宿州房地产提供了良好的市场发展环境。 1 宿州经济发展、城市规划以及人口基数将为宿州房地产发展提供信心； 2 3 房地产投资增长幅度较大，未来房地产将是宿州开发建设的热点； * 住宅市场部分 房地产整体市场 房地产住宅市场 * 住宅市场/板块划分 五个房地产板块 政务新区板块：依托政务新区较高的规划占位，良好的发展前景和优秀学区，区域认可度较高，在售项目较多，未来将是宿州房地产发展热点区域； 中心城区板块：宿州城市区域价值最高的板块，土地稀缺，城市配套齐全，商业价值较高，在售项目较少，且没有与其他区域拉开明显价格差距； 西南板块：依托光彩城大市场和周边丰富学区资源发展起来的房地产区域，土地后续供应量较大，交通便利，但价格相对较低； 道东板块：宿州城市改造区域，但后期片区发展受到城市发展规划制约，整体环境较差，房地产在售项目较少，价格较低； 开发区板块：距离宿州中心较远的城乡结合区域，片区发展受城市规划控制，产业集中，区域配套严重不足，在售项目较多，市场价格洼地； 根据宿州市房地产发展现状，结合宿州城市规划发展导向，将宿州房地产格局划分为五个板块。 中心城区 板块 政务新区 板块 西南板块 道东板块 开发区板块 * 住宅市场/格局演