我国房地产市场发展走势管理研判.pptVIP

天津 市场供求长期较为平衡，约为1：1.08，供略小于求 目前市场价格偏高，价格回调幅度要求约为最高点的5%左右； 如市场价格回调到位，市场将在二季度出回暖； 如保持现价不变，当实际价格与趋势线吻合，市场将在二季度末回暖。 偏高幅度：6.5% 回调幅度：4.4% 偏高幅度：5.7% 高点 低点 市场需求支撑力强，各档次产品对降价反映度都很高 目前市场折扣通常在2个点左右，品牌企业处于战略原因率先降价，而小开发商并未大举跟风； 大多数产品，只要折扣合理（5个点左右），销售速度就相对较快 天津 项目名称 区域 档次 开盘时间 开发商 推出面积 销售价格 优惠情况 当月成交率 当前累计成交率 富力湾 西青 中档 2008-1-24 天津富力城房地产开发有限公司 30000 7500 95%*99*-5000≈93.4% 28.33% 80.00% 城上城 南开 高档 2008-2-23 天津中新信捷房地产开发公司 25000 14000 一次性付款8个点优惠，贷款两个点优惠 32.00% 59.40% 远洋新干线 东丽区 中高档 2008-3-22 天津市远滨房地产开发有限公司 20000 7800 约96% 55.00% 55.00% 沈阳 供求比：1：0.85 供求比：1：0.85 供求比：1：1.87 由于房交会上政府习惯性出台优惠政策，供应、成交都集中在房交会期