玉岑铁路（北流）房屋征收项目国有土地上房屋征收补偿安置方案.docxVIP

玉岑铁路（北流）房屋征收工程国有土地上房屋征收补偿安置方案 （意见征求稿） 根据国家建设玉林至岑溪铁路的需要，需对玉岑铁 路（北流）房屋征收工程范围内房屋实施征收。根据《国 有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）以 及《北流市人民政府关于印发南宁至玉林城际铁路高铁 新城工程北流市范围内集体土地征收补偿安置方案的通 知》（北政办发［2019H7号）等有关规定，并结合本工程 实际情况，制定本方案。 一、工程概况 玉岑铁路（北流）房屋征收工程位于北流市西垠镇 田心村甘新路、镇前路、北流电信金枝岭微波站，实际 情况见玉岑铁路用地红线图。 工程占地面积、房屋建筑面积及被征收人以实际调 查核实为准。 二、房屋征收范围 玉岑铁路西垠镇田心村甘新路、镇前路、北流电信 金枝岭微波站用地红线内，上述房屋征收范围内的房屋、 附属物的具体界线，均以玉岑铁路最终确定的范围为准。 红线图自公告之日起在工程实施地点张贴公布，张 贴地点：西垠镇田心村甘新路、镇前路、北流电信金枝 岭微波站，相关单位或个人可以到玉林至岑溪铁路北流 段国有房屋征拆组查询。 三、房屋征收部门 房屋征收部门：北流市住房和城乡建设局 征收实施单位：北流市西垠镇人民政府、北流镇人 民政府、北流市房屋征收补偿事务中心 北流市西垠镇人民政府、北流镇人民政府、北流市 房屋征收补偿事务中心受北流市住房和城乡建设局的委 托，承当本工程房屋征收与补偿的具体工作。 四、评估机构确定和救济途径 （一）、补征收房屋的价值，由具有相应资质的房地 产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估方法》 评估确定。 （二）、房地产价格评估机构的选取由被征收人协商 选定，在征收决定发布之日起15日内协商不成的，由征 收实施单位组织被征收人按照少数服从多数的原那么投票 选取或者采取摇号、抽签等方式确定。 （三）、被征收人对评估结果有异议的，可以向房地 产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的， 可以向玉林市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 五、评估与补偿 （一）、房屋征收部门与被征收人应当订立《房屋征 收补偿安置协议》（以下简称协议）。协议生效后，按照 协议约定进行搬迁。 （二）被征收房屋价值的补偿，不得低于征收决定2 公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、 建筑结构、新旧程度、权利性质、档次等方面与被征收 房屋相同或者相似的房地产；类似房地产的市场价格， 是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场价格, 既包括了被征收房屋的价值，也包括了房屋占用范围内 土地使用权的价值。 （三）对手续不全、改变结构及用途的被征收房屋， 由评估机构出具的分类评估报告按本方案第七条规定进 行补偿。 （四）房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收 回。 六、住宅房屋的补偿 根据本工程实际情况，住宅房屋补偿采取纯货币补 偿或“安置地+货币补偿”方式。 （一）采取纯货币补偿方式的，补偿费用包括： ,被征收房屋价值的补偿； .房屋搬迁、临时安置的补助和停产停业补助； 3,对被征收人按本方案第九点第（二）项规定给予 奖励。 （二）采取“安置地+货币补偿”方式的，补偿安置 包括： .被征收房屋价值的补偿； .房屋搬迁、临时安置的补助和停产停业补助； .按本方案第十四点第（二）项规定给予安置地安 置。 七、审批手续不全、无房屋所有权证房屋的认定及 补偿 （一）规划、土地、建设批准手续均未取得的房屋， 不予补偿。 （二）规划、土地、建设批准手续不齐全的，1989 年12月26日以前建成的房屋按评估结果的100%计；1989 年12月26日至2008年1月1日建成的，按评估结果的 85%计；2008年1月1日后建成的不予补偿。 （三）规划、土地、建设批准手续齐全，但未取得 房屋所有权证（不动产权证书）的，按评估结果的95% 计。 （四）已下达违法建设撤除决定书，征收时仍未拆 除的，不予补偿。 （五）房屋建造年份和用途确实认 按房屋征收实施单位或被征收人提供政府部门出具 的土地、规划、建设手续或相关年份的地籍（形）图、 路网图及航拍图等确认。无法确定建造年份和用途的， 由西垠镇人民政府、北流镇人民政府确认。 （六）房屋建筑面积确实认 根据房屋征收实施单位或被征收人委托的具有相应 资质的房产测绘单位出具的测绘成果确认。 房屋征收实施单位或被征收人委托测绘的，应在测 绘前3日通知对方当事人到场，被征收人应当配合测绘 人员入户测绘。被征收人拒绝给予入户测绘的，测绘单 位对拒绝入户测绘的情况进行说明，并由西垠镇人民政 府、北流镇人民政府派员见证，其房屋面积由房屋征收 实施单位根据相关材料予以认定，并作为估价依据。 八 机器设备的搬迁、安装费用估价补偿 对可恢复使用的机器设备给予搬迁、拆卸和安装调