旅游地产开发模式培训.pptVIP

* 五星级酒店结合区域固有资源或者创造高档资源作为大型度假项目的启动引擎已经成为主流模式， 从现有的成功案例来看，这些引擎既能完成昭示项目市场形象作用的同时，将旅游资源直接转化为地产资源，最终带来房地产客户，实现产品消化，完成地产盈利。 开元度假村 湖景 品牌 温泉1858 温泉 酒店 太湖天阙 湖景 游艇码头 千岛湖绿城 湖景 品牌 千岛湖随园 高尔夫 酒店 千岛湖天屿 湖景 酒店 湖景 酒店 千岛湖滨江 苏州高尔夫 高尔夫 一线湖景+五星酒店 采取一线湖景资源，以酒店将湖景资源转化为地产资源，将以单纯欣赏湖景、商务会议的客源转化为房地产客源 高尔夫+五星酒店 高尔夫的定位直接宣示了高端路线的市场形象，同时以五星酒店和高尔夫俱乐部的度假村概念带动房地产项目的盈利已经成为较为成熟的模式 温泉+五星酒店 利用固有资源，通过温泉公园等娱乐场所先期催热市场，土地升值后推动房地产价值上涨，从而实现地产盈利 所选区域千岛湖、太湖案例客户购买用途为自用、投资或两者兼有； 高端别墅客户主要为项目所在城市以及周边城市的企业主，作为第二或第三居所；而投资型物业为追求稳定回报率的客户，客户范围较广。 区域 楼盘名称 物业定位 物业属性 客户组成 购买用途 千岛湖 绿城·千岛湖度假 公寓 高端度假公寓 度假公寓 70%客户为杭州人士，省内客户约占13%，其余是上海、江苏等地的省外客户，少量温州投资客 投