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* * * * * * 新政下的房地产企业行为与消费者行为研究 ——《消费者行为学》课程学习小组作业 指导老师 ：胡礼文 团队名称 ：好孩子 小组成员 ：樊容容、徐莉、冷蓓蓓 、黄雄彪、王红、 屈碧慧、徐鹏 、陈晓文 团队口号：好好学习，天天向上！ 2010年06月 一、房地产新政背景 什么是房地产新政—— 房地产新政是指国务院、国家税收部门，中央银行（中国人民银行），以及各级国家土地管理部门出台的与房地产行业相关的各项经济政策、行政政策或条例规定的总称。 房地产新政出台的原因——近年来，国家陆续出台了一系列的房地产相关政策，其根本目的或者说根本原因就是为了解决一下几大问题： （1）切实打压房地产价格过高、过快增长的势头、着力解决我国中低收入者的住房问 题； （2）严厉打击惩治房地产行业的“投机倒把”现象，严防“泡沫经济”问题，防范金融危险； （3）预防经济过热，优化投资结构，使各大产业平衡发展； （4）抑制腐败现象； （5）缩小贫富差距，缓和社会矛盾。 房地产新政的内容列举—— 1、物业税酝酿开征：物业税“空转”工作将推广至全国； 2、二手房营业税优惠取消：从今年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年； 3、明确首次购房标准：从2010年开始，首次购房标准以户（夫妻带未成