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绿色建筑理论及其在房地产项目中的实践 　　【摘要】浅谈绿色建筑的发展、理论及评价体系，结合绿色建筑在房地产项目（沈阳新世界花园二期e区项目）中的一次深入实践，分析总结导光管技术（绿色节能技术）的理论及应用，并探讨绿色建筑在房地产业中的发展趋势。 　　【关键词】绿色建筑；生态建筑；节能减排；导光管 　　随着技术和生产力迅猛发展，城市化進程加速推进，人类对自然生态环境的影响不断加深。由于长期以来人类在生产生活中过度消耗资源、轻视环境保护。现今，气候异常、环境污染、资源枯竭等问题严重威胁着人类的未来。人类在危机中探索出可持续发展的绿色生态理念，谋求人与自然和谐共生的人居环境。绿色建筑与绿色生态居住区理念应运而生，绿色节能技术通过房地产业走进千家万户。 　　1、绿色建筑的发展 　　生态建筑学概念于20世纪60年代被首次提出。1976年，德国成立了建筑生物与生态学会。24年后英国版绿色建筑标准发布。2年后联合国环境与发展大会召开，地点为巴西的里约热内卢。1995年，《生态建筑技术》在德国发表。 　　我国政府为推动绿色建筑的发展，近年相继推出法律法规，如各项节能指标和绿建标准。中国的建筑工程量较大程度集中在房地产业板块，在房地产项目中应用绿色节能技术，是绿色建筑实践和发展不可或缺的重要手段。 　　2、绿色建筑的概念与评价体系 　　绿色建筑是指在建筑营造和使用的全生命周期内，最大程度的节约资源、保护环境、减少污染，维持可持续发展，为人类提供健康、适用的空间，人与自然和谐共生。 　　当今世界绿色建筑评价体系主要包括： 　　我国的《绿色建筑评价标准》gb50378，2014年版本，自2015年1月1日起实施。原《绿色建筑评价标准》gb/t50378，2006年版本被同时废止。 　　德国生态建筑评估体系lnb；法国绿色建筑评估体（hqe；英国绿色建筑评估体系bree-am；加拿大gbtools评估体系。此外，还有日本建筑物综合环境性能评价体系casbee；澳大利亚的建筑环境评价体nabers；美国绿色建筑评估体系leed。 　　3、绿色建筑的项目实践 　　3.1绿建项目简介 　　本人在新世界（沈阳）房地产开发有限公司工作期间，有幸负责沈阳新世界花园二期e区项目（新世界·卓铸），并在该项目上进行绿色节能技术的实践。项目位于和平区三好街地区，是新世界中国地产在沈阳十九年来首次推出的洋房产品，荣获国家二星绿建筑证书。 　　项目的地下车库使用导光管采光技术，充分利用太阳能，节约电能降低成本，低碳环保。同时地下车库配备有一氧化碳监测系统，监测地库空气中一氧化碳的浓度。监测系统联动风机设备，当一氧化碳浓度达到一定限度时，启动排风机，有效提高地库内空气质量，保持绿色健康。 　　项目的住宅公共楼梯间内，配套有吸顶灯和地脚灯。并为照明灯具配备了人体红外感应照明系统。体贴入微，给业主带来便利生活。同时，通过双控的方式，解决了上行或是下行前方照明的问题。人体红外感应照明系统的灯具平时关闭，有效节约电能。 　　项目的阳台外门采用断桥隔热铝合金材质，形式为内倾侧滑门。作为外阳台门联窗的一部分，内倾侧滑门具有平开门一样优秀的隔热保温及气密性，又具有推拉门便捷不占空间的特点，并能像内开内倒窗那样可以柔和通风换气。 　　在本文中将重点介绍地下车库应用导光管技术的实践。 　　3.2导光管工作原理 　　新世界花园二期e区项目采用的是东方风光公司的尚拓导光管采光系统。导光管照明系统是通过室外的采光装置收集室外的日光，将其导入系统内部。再经导光装置强化并传输，最后由漫射器装置（类似节能灯的灯罩）将阳光均匀导入室内。导光管照明系统导入室内的光线十分充足，即便是晨昏或阴雨天效果也较为理想。 　　3.2.1导光管系统组成 　　晶钻型导光管采光系统组成：采光罩、防雨装置、导光管固定环、装饰环、漫射器、其它附件。 　　3.2.2导光管系统各部件介绍 　　采光罩：具有光线折弯技术，具有顶部分光技术，钻石平面设计自洁功能强。 　　防雨装置：铝制材料、防火、耐腐蚀、美观。 　　导光管：国外进口多层镀膜高反射镜面铝材，反射率大于99%，耐弱酸腐蚀，接口卷边扣合密封性能好，标准管有600mm和1200mm长度可选。 　　漫射器：国外进口优质亚克力（pmma）材料，高透光、高扩散，光线均匀、无眩光、不易破碎，有晶格漫射器、螺纹漫射器。 　　密封圈：硅胶或epdm材质，密封效果好。有抗老化、耐腐蚀、寿命长的特点。 　　固定圈：采用铝材加工制作而成，在安装中包住导光管端口，既起到保护