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1 7.1 合同总体分析（重点） 7.2 合同详细分析 7.3 特殊问题的合同分析和解释（难点） 7.4 合同交底（补充） 第1页/共41页 2 合同分析是指从履行的角度分析、补充、解释合同，将合同目标和合同规定落实到合同实施的具体问题上和具体事件上，用以指导具体工作，使合同能符合日常工程管理的需要。 “合同履行阶段的合同分析”与“合同谈判阶段的合同审查和分析”的区别 一、合同分析的概念（P166） 第2页/共41页 3 7.1 合同总体分析 1．合同总体分析的必要性 基于以下原因： （1）合同条文繁杂，内涵意义深刻，法律语言不容易理解。合同条文往往不直观明了，对合同的理解必须有统一性和一致性 （2）同在一个工程中，往往几份、十几份甚至几十份合同交织在一起，有十分复杂的关系。 第3页/共41页 4 7.1 合同总体分析 1．合同总体分析的必要性 基于以下原因： （3）合同事件和工程活动的具体要求（加工期、质量、费用等），合同各方的责任关系，事件和活动之间的逻辑关系需要衔接处理。 （4）工程小组、项目管理职能人员等所涉及的活动和问题一般都不是全部的合同文件，而仅为合同的部分内容 。 第4页/共41页 5 7.1 合同总体分析 1．合同总体分析的必要性 基于以下原因： （5）合同中存在问题和风险，包括合同审查时已经发现的风险和还可能隐藏着的尚未发现的风险。 （6）合同条款的具体落实。合同分析实质上又是合同执行的计划，在分析过程中应具体落实合同执行战略 。 （7）在合同实施过程中，合同双方将会产生的争议。 第5页/共41页 6 1.准确性和客观性 2.简易性 3.合同双方的一致性 4.全面性 合同分析的基本要求（P167） 第6页/共41页 7 1.合同总体分析 2.合同详细分析 3.特殊问题的合同扩展分析（解释） 合同分析的内容和过程（P168） 第7页/共41页 8 第8页/共41页 9 1、分析合同漏洞，解释争议内容 2、分析合同风险，制定风险对策 3、分解合同工作，落实合同责任 4、进行合同交底，简化合同管理工作 合同分析的作用 第9页/共41页 10 7.1 合同总体分析 2．合同总体分析的内容 （P169） 合同总体分析在不同的时期，为了不同的目的，有不同的内容。 1）合同的法律基础 订立合同所依据的法律、法规 了解适用于合同的法律的基本情况（范围、特点等） 重点分析合同中明示的法律 指导整个合同实施和索赔工作 第10页/共41页 11 2．合同总体分析的内容 2）合同类型 按合同关系可分为工程承(分)包合同、 联营合同、劳务合同等； 按计价方式可分为固定总价合同，单价合同， 成本加酬金合同 7.1 合同总体分析 第11页/共41页 12 2．合同总体分析的内容 3）合同文件和合同语言 主要分析合同文件的范围和优先次序 应说明主导语言 7.1 合同总体分析 第12页/共41页 13 2．合同总体分析的内容 4）承包商的义务和权利 承包商的总任务，即合同标的 合同中的工程量清单、图纸、工程说明、技术规范的 定义 工程变更的程序 工程变更的补偿范围 工程变更的索赔有效期 7.1 合同总体分析 第13页/共41页 14 2．合同总体分析的内容 5）业主的义务和权利 业主委托工程师并全权履行业主的合同责任 对平行的各承包商和供应商之间的责任：界限划分、 争执裁决，协调工作，承担管理失误造成的损失 及时作出承包商履行合同所必需的决策 及时提供施工条件 及时按合同规定支付工程款，及时接收已完工程等 7.1 合同总体分析 第14页/共41页 15 2．合同总体分析的内容 6）施工工期和进度管理 合同规定的开竣工日期 主要工程活动的工期 工期的影响因素 获得工期补偿的条件和可能等 7.1 合同总体分析 第15页/共41页 16 2．合同总体分析的内容 7）验收、移交和保修 验收 验收内容。包括材料和机械设备的现场验收、隐蔽 工程验收、单项工程验收、全部工程竣工验收等 验收要求、时间、程序以及验收所带来的法律后果 的说明 7.1 合同总体分析 第16页/共41页 17 2．合同总体分析的内容 7）验收、移交和保修 移交 重点分析工程移交的程序。移交作为一个重要的合同事件，同时又是一个重要的法律概念，它表示 ： 业主认可并接收工程，承包商工程施工任务的完结 工程所有权的转让 承包商工程照管责任的结束和业主工程照管责任的开始 保修责任的开始 合同规定的工程款支付条款有效 7.1 合同总体分析 第17页/共41页 18 2．合同总体分析的内容 7