武汉王家湾商圈.docxVIP

王家湾商圈 ??? 区位：主干道交汇处，区域核心位置 ??? 王家湾商圈位于以汉阳大道和龙阳大道交汇点为核心，向四周发散，是近年来形成的新兴商圈，商业体量约35万方，将来供应量约40万方 ??? 市级商业副中心，定位中档，主要辐射汉阳、沌口、蔡甸、等地 图一 ??? 轨道交通：地铁交汇，能吸附浩大人群 ??? 在将来，3、4号线的开通将与王家湾27条公交线路形成立体交通网，带动区域商业和经济的进展，提升商业价值 图二 ??? 3号线：沌阳大道站—体育中心站—升官渡站—汉阳客运中心站—四新大道站—蔡家湾站—王家湾站—下宗关站—双墩站…后湖大道站—市民中心站 ??? 据规划，3号线估计在2022年完成 图三 ??? 4号线：黄金口站—玫瑰苑站—王家湾站—十里铺站—七里庙站 —五里墩站 —汉阳火车站—钟家村站 …武昌火车站站— 中南路站 —洪山广场站。.武汉火车站站 ??? 据规划，4号线估计在2022年完成 ??? 区域商业布局 ??? 王家湾商圈，以大型商业单体为主，eg21世纪购物中心、大洋百货、摩尔城；沿街商铺为辅 ??? 单体主要汇聚在龙阳大道南段，因传统消费习惯和单体扎堆 图四 ??? 商业单体：商业扎堆，有效的汇聚人流量 图五 ??? 业态面积占比 ??? 商圈内服饰类占比最大，达34%，因区域有大洋百货、广百百货，及21世纪购物中心中服饰业分布广 ??? 其次为餐饮业态，因单体内较高楼层餐饮店聚集 ??? 休闲消遣和家居建材也占有相当大的比例，区域内拥有影院和多个电玩嬉戏中心和家居卖场 图六 ??? 汉阳大道临街商业详解 ??? 汉阳大道沿街商铺较为零散，整体业态比较杂乱，基本满意周边居民日常生活的需求 ??? 汉阳大道北面沿街商铺租金约在250元/㎡?月—400元/㎡?月，南面租金约在400元/㎡?月—550元/㎡?月 图七 ??? 越靠近区域商业中心的街铺租金越高 ??? 汉阳大道临街商业详解 图八 ??? 无论数量还是面积占比，服饰和餐饮都占据了较大比例，能较好满意周边人群生活需求 ??? 21世纪购物中心 ??? 位于汉阳大道与龙阳大道交汇处，是王家湾最早的商业单体，早期主要是经营家具，约2万平米 ??? 经过了数次升级改建，业态丰富，品种齐备，购物中心已经初具摩尔城的风格，总体营业面积达8万㎡ ??? 定位中低端、以日常生活必需品为主，主要服务周边居民 图十 ?? 21世纪购物中心各楼层业态??? 1F：家乐福、苏宁电器、KFC、必胜客、数码电信城、鞋、箱包、化妆品 ??? 2F：女装、中老年服饰、少淑女装、运动休闲服饰 图十一 ??? 3F:天空乐坊KTV、凯威啤酒屋、糖果酒廊、21网吧、红象电玩、天羽体育运动中心、养身足疗馆、天河21影城、绅士名品 ??? 4F：武汉家具城、家居生活馆、儿童用品大洋百货 图十二 ??? 汉商21购物中心商品定位中低端，以日常生活用品为主，为其带来了不菲的人流量及利润，但是整体的业态分布较为杂乱 ??? 大洋百货??? 项目位于汉阳大道与龙阳大道交汇处，于2022年11月开业，整体定位为中高端，填补了汉阳流行百货的空白。 ??? 开业不久，应对区域对手竞争压力，对商业形态进行调整升级，引入国内一线时尚品牌，变身为时尚百货 ??? 大洋百货集团进驻汉阳的第一家购物广场，营业面积达4.7万㎡，占据王家湾黄金商圈和“武汉新区”的核心位置，经营状况一般，尚处于市场培育期 图十三 ???? 大洋百货楼层布局 图十四 图十五 ??? 武汉摩尔城??? 位于汉阳大道与龙阳大道交汇处西南，是集沃尔玛购物中心、广州百货公司、超五星级金逸国际影城、品牌专卖店、异国风情餐厅、休闲消遣、运动健身、银行电信、儿童游乐、商务中心等服务功能于一体的建筑群 ??? 总面积30万平方米；一期18万平米(已开业) ??? 整体商业定位中高端，主要消费客群为周边居民和商务人士 图十六 ??? 金马凯旋家居??? 位于汉阳大道于龙阳大道交汇处，于2005年9月开业，是香港金马凯旋集团在武汉地区打造的第四大时尚家居广场(武昌中南店、徐东店及汉口常青店)，结束了汉阳无高档家居卖场的历史 ??? 项目经营面积约2万方，聚集了国内外知名家居品牌 图十七 ??? 金马凯旋家居??? 项目整体为三层，一楼以家居用品为主(窗帘、床上用品、饰物等)，二楼以家具为主，三楼以实木家具为主 ??? 主要品牌 ??? 一楼：多宠爱、美丽佳、米亚等 ??? 二楼：皇朝、左右、大富豪等 ??? 三楼：美林、尊典、欧迪堡等 图十八 ??? 好美家家居广场??? 位于汉阳大道于龙阳大道交汇处(王家湾十升路特一号)，经营面积达20000㎡，是华中区 最大的建材连锁超市 ??? 主要经营装潢建材和家居