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营销温泉雅苑 第三十一页，共七十三页。 在一个成熟的住房市场里，豪宅的数量应该占总的住宅存量的5%-10%。 ——英联机构董事长、南开大学经济学博士郭建波 第三十二页，共七十三页。 豪宅7大要素 1、城市定律 区位定律：都市中心和非城市中心；首先豪宅多数依附于豪宅区才能存在，只有成为区之后，才能形成豪宅所必需的安全感、私密性、进深感以及由此形成的尊贵感；其次在城市化进程较高的城市里，豪宅集中在几个相对狭小的范围内，唯有如此，才能在区内延伸出豪宅所需要的 配套设施。 2、稀缺资源的独占性 豪宅的珍贵性主要体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色、人文价值上。一般分为2类，第一：人文豪宅；第二：自然豪宅区； 3、低密度性和舒适性 4、装修和装饰的豪华性——审美取向和艺术收藏品； 5、居住的尊贵性——豪宅是身份的象征，所以物管成为物业保值增值的砝码； 6、豪宅的适度超前与可持续性 7、豪宅的安全性和私密性——公众视线之外、“路的尽端”； 第三十三页，共七十三页。 可操作性 可操作性的房地产商品特性基本上可以分为五大类型： l.位置条件——距离30 分钟车城，作为居住必须是高端物业类型； 2.建筑条件——有待规划和研发（欧式别墅和日式温泉） 3.建造条件——见后 4.使用条件——见后 5.商品