常州之江地产项目.pptVIP

案例四 东起罗山路、西至民生路、南至锦绣路、北至杨高路，南 靠世纪公园，西有地铁二号线经由，是浦东花木行政中心的最 佳位置。联洋新社区总规划用地189万平方米，规划建面294万 平方米，为上海最大的共享生态居住区，规划用五年时间建成。 联洋社区 第三十页，共七十页。 社区内现有住宅项目（建成包括在售） 预计在今后五年内，每年可向市场推出40－50万平方米的高品质住宅。 ? 上实御景园 天安花园 华丽家族 联洋天合苑 联洋新苑 金色维也纳 水清木华 当代清水园 第三十一页，共七十页。 联洋新社区成功经验 “土地经营者+开发商”双重身份运营模式。 统一规划、统一配套，避免重复投资。 规划理念的前瞻性、创新性。 第三十二页，共七十页。 大盘的产品周期问题 问题三 第三十三页，共七十页。 中小盘的产品周期 上升期：品牌快速上升，销售快速上升 持续期：品牌基本定型，产品问题暴露，销售进入稳定期 尾声期：剩余问题产品，清盘首尾 上升期 持续期 尾声期 第三十四页，共七十页。 大盘是一系列“小盘”的组合 大盘由于长开发周期，产品适应市场在做不断的调整，其实是由一系列“小盘”构成的组合体 上升期 稳定期 淡出期 上升期：整盘概念推向市场 概念逐