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给排水系统的维修、保养与管理 4.防止污水管渠内出现淤塞及蚊虫滋生，防止污水外泄引起的环境污染。 5.定期对外露的排水管道进行油漆，加强水管外层的保护 6.建立用户随时保修制度及管理人员的巡视制度 供电系统的维修、保养与管理 加强对房屋配电房的管理，保持配电房安全、正常的供配电 加强对物业供配电系统的日常保养与维修 电梯的维修、保养与管理 电梯维修等级 1.小修（日常的维护保养，排除故障的急修和定时定点的常规保养） 2.中修（周期一般是3年） 3.大修（2个中修的周期即6年） 4专项修理（指的是不到中、大修周期又超过小修范围的某些需要及时修理的项目） 5.更新改造（超过15以上） 物业管理 第八章 物业设备管理 本 章 讲 授 物业设备管理的含义和作用 物业设备的构成 物业设备管理的内容 本 章 的 学 习 目 的 与 要 求 1．了解 物业设备管理的内容 2．掌握 物业设备的构成 3．重点掌握 物业设备管理的含义和作用 物业设备的含义 物业设备是指付属于房屋建筑的各类设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。 物业设备管理的含义 含义：指根据设备设施的性能，按照一定的科学管理程序和制度，以一定的技术管理要求，对设备设施进行的日常养护、维修与更新 物业设备管理的作用 作用： 是人们正常生产生活学习的有