住宅批量精装修转训.ppt

住宅项目批量精装修报告;第一部分：精装房发展趋势;一、政策性文件;二、住宅精装修市场调研报告;???、住宅精装修市场调研报告;2.3 选择精装修房的原因 ;2.4 不喜欢精装修房的主要原因 ;3.1 为什么要做精装修? 1、是行业发展的必然趋势，房地产已经从商品思维进入产品思维阶段。 2、是住宅产业化发展的必然。 3、是实现绿色低碳、环保节能的重要途径。 4、未来主流目标客户的需求，省时、省事，可以贷款、拎包入住、方便出租。 5、是开发商提升产品价值的重要手段，获得溢价收益。 6、是开发商提升产品品质和专业管理水平的重要手段。 7、开发商可以合理避税、改善财务现金流、降低资金成本。 8、可以通过住宅精装修为客户提供后期增值服务。;四、房地产精装修住宅发展的过程;; …拎包入住的时代已经到来！！;第二部分：批量精装项目管理部分; 一、精装项目八段式管理;二、精装流程中各部门系统关系;三、某房地产公司精装修全过程关注点;四、批量精装管理“六精”“四化” ;四、批量精装项目实操管控体系建立 ;第三部分：批量精装研发与设计;一、精装修产品定位;1.2、精装产品配置策略（某楼盘）; 不同的策略决定精装在项目中价值的高低， 成本投入合适？ 投入/售价：8-12% ;二、精装修研发——产品分级体系;某房企精装产品分级体系;三、批量精装修设计和展示管理;建筑户型优化设计;3.3 户型优化设计管理;市场上的主流做法;建议的做法;3.4 功能设计设计管理;各收纳空间客户需求分析的原理 ——玄关的需求层次 ;各收纳空间客户需求分析的原理 ——厨房的需求层次 ;;;● 一体化原则----建筑、室内、设备、部品系统设计 ● 可控性原则----成本、施工工艺、供应体系、品质可控 ● 精细化原则----营销分析、设计管理精细化 ● 功能性原则----功能分析与设计效果完美结合 ● 一致性原则----标准化施工与管理 ● 工厂化原则----做到工厂化施工管理，尽量避免现场手工作业 ● 环保性原则----用材用料及施工工艺确保室内环保指标达标;第四部分：批量精装采购与成本管理; 精装修成本控制与优化是各企业最关注也是最难的工作之一，要全程跟踪把控，主要从几方面进行考虑 1、确定精装标准（标杆企业一般控制在售价的8%-12%左右） 2、一体化合理的设计（尽量按工厂标准化模数设计，提前考虑规模化施工） 3、合理分配成本，客户关注点要投入多成本 4、良好的供应链整合是控制成本关健 5、强有力制度保障;一、批量精装设计过程的成本控制流程;二、批量精装成本控制;;;2.4 精装修项目成本控制体系的标准化;2.4 精装修住宅实施过程的成本控制（控制20%成本）;;3.2 批量精装修总包采购;3.3 批量精装修部品采购;●批量精装修部品采购合同编制;●标杆企业精细化采购管理;第五部分：批量精装工程管理之 交付通病;一、批量精装质量问题分类;广东地区各开发商精装修住宅问题点数统计分析表;各开发商所占问题点数的比例;其它 结构类：阴阳角不方正；净高、净进深、净开间偏差；角线、墙面不垂直。 装修类：外墙渗水；整体面层（墙、顶面）批荡空鼓及开裂；铝扣天花安装不良；墙纸安装不良; 设计类：空调外机位、插座、孔洞位置不协调；总电箱未按设计规范要求设漏电保护开关；卫生 间门吸装湿区的地上或浴室门口；卫生间或入户花园木门框到地。;备注：业主未验房入住后一个月内发现严重影响功能使用问题点户均条数为43.5条。;;第六部分：其它相关收集;一、万科3.0住宅精装系统的构成;;;马桶污水在同层向后排入隐蔽在墙体里的立管中，立管中双路排水，避免楼间噪音、无漏水、无串味 摒弃传统的水封弯头.不占用地下空间;食物性垃圾直接粉碎后随水流入化粪池.可消除80％的生活垃圾.避免室内及小区蚊蝇污染、减轻家务负担、降低保洁费用; 厨房设新型变压式止逆烟道，使烟道不再窜烟、窜味。变压式止逆阀烟道排气量大，截面尺寸较小。通过改变烟道的截面形式和风帽结构，利用烟气流动的物理规律，使气流保持向上运动，保证建筑烟道口处风压为负压或在0压左右。 双密封不锈钢地漏(国际高标GMP认证)，其水封深度远已超过国家标准，能比一般地漏高速排水外，漏水完毕后双密封盖可全封闭，保障没有异味，更利于消毒剂及一般清洁剂清洗，更能杜绝虫害与病毒的侵扰 双密封地漏很有特点：两个水封在水流冲击时同时打开；没有水流时，上面的水封自动盖住下面水封的水，防止反水碗中的存水挥发。同时，干湿分离也有助于提高卫浴空间的健康程度，;编辑ppt;“生态灭蚊机”（灭蚊磁场），此项技术经美国疾病控制中心及国防部实用验证，能消灭4000平米范围内的蚊子及其他吸血性昆虫，而对人体无任何伤害。该系统：运用仿生学