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探究物业专项维修金历史遗留问题 　　【摘要】在物业专项维修资金发展过程中，受制于政策制定时认知水平不高，部门联动不强，管理落后等原因，造成诸多积重难返的历史遗留问题。本文基于笔者多年工作经验，在现行框架下探究物业专项维修金历史遗留问题，并提出切实可行的解决方案。 　　【关键词】解决;维修资金;历史遗留问题 　　1、引言 　　近年来，随着房地产事业的迅猛发展，以及房屋保修期限陆续到期，申请物业专项维修资金对房屋共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造的项目越来越多。因维修资金政策法规不完善，政策执行不严格，缴存标准、缴交方式及缴交时间节点不统一，基础数据缺失，历史资料不完整，无法满足当前维修资金监管工作需要，如何解决历史遗留问题，做到既不越雷池，又能尊重历史，各方都能笑逐颜开。在科学性与实用性上下足功夫。确保维修资金在法律框架内方便、快捷而又安全使用，服务于广大业主。本文基于笔者多年工作经验，在现行框架下探究物业专项维修金历史遗留问题，并最终提出切实可行的解决方案。 　　2、历史遗留问题汇总 　　2.1开发建设单位代收不交的问题 　　我市自1998年建立物业专项维修资金制度起，至2012年新的地方法出台之前，采取的是房产公司向业主代收然后再交到行政主管部门相关管理机构。这样就造成了一部分开发商长期占用业主的物业专项维修资金，用