孔雀城住宅质量通病防治手册(防渗漏篇).pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 原因分析 应对措施 卫生间立管吊洞，属于零星作业，工序多，作业，监督管理难度较大。 此项本身制约后续工序，对工期影响大。出现质量问题后，整改周期，且整改工作容易出现反复。 技术措施： 卫生间吊洞部位必须采取预留成品止水节做法。 验收重点： 结构顶板施工时，应落实卫生间立管的数量、规格，避免预留遗漏或错误。 顶板预留时，应核对轴线位置（尤其是主立管）；以十字为中心，将成品止水节牢固的固定在模板上，避免位置偏差。 管理措施 应进行专项交底，避免顶板拆模时造成止水节破损。 房建部分 防渗漏 卫生间 止水节结构阶段 预留示意 板底止水节设置示意 管根、地漏部位吊洞不严密，导致渗漏。 第三十一页，共五十三页。 卫生间砌体墙、底部未设置混凝土反坎或反坎施工不合理，易出现渗漏问题。 房建部分 防渗漏 卫生间 砌筑墙体根部未设置反坎或设置不合理，导致渗漏 砌筑墙根部渗漏 砌筑墙根部渗漏 反坎砼非一次性浇筑 反坎未设置构造钢筋，底部凿毛不到位，浇筑后与结构板脱离 第三十二页，共五十三页。 原因分析 应对措施 设计： 施工图设计中未明确卫生间砌筑墙体底部细部节点。 施工： 楼板接触部位砼未进行凿毛处理。 反坎支模时，采用对拉螺杆，甚至使用铁丝固定模板。 反坎与楼板未采用拉结筋连接。 砼非一次性浇筑，造成冷缝。 技术措施： 图审阶段，重点关注卫生间处砌筑墙体细部做法。 反坎构造配筋采用焊接或植筋方式与结构板连接。 混凝土反坎支模时，应使用U型卡箍进行加固；具备条件时，可在结构阶段同步施工。 卫生间砌筑墙体底部砼反坎高度应不小于200mm。 验收重点： 反坎部位的混凝土凿毛及清理情况。 严禁采用铁丝或对拉方式固定模板。 同一部位的反坎应一次性浇筑到位。 管理措施： 反坎与楼板接触部位的凿毛，反坎内钢筋绑扎及模板支设情况，应纳入隐蔽验收。 房建部分 防渗漏 卫生间 砌筑墙体根部未设置反坎或设置不合理，导致渗漏 砼反坎支模示意 第三十三页，共五十三页。 墙体底部管线不合理设置，导致渗漏 给水、采暖管线、电线管等穿墙位置设置不合理 房建部分 防渗漏 卫生间 给水管线从卫生间墙体底部进入 采暖管线穿越卫生间墙体根部 第三十四页，共五十三页。 原因分析 应对措施 给水、采暖管线布置随意。 电管布置错误或堵管，重新布管后，就近走线，穿越卫生间墙体根部。 管线穿越卫生间墙体根部，导致防水涂刷困难，且直接形成渗水通道。 技术措施 给水、采暖地面管线的布置，通过样板实施后，按照户型固化至图纸。 华北地区进入卫生间的给水、采暖地面管线，多从门口地面引入。 南方区域给水管线一般从卫生间墙体上部引入。 验收重点： 电线管二次布置，严禁随意剔槽，就近引入。 卫生间闭水实验 房建部分 地基与基础 卫生间 墙体底部管线布置不合理，导致渗漏 第三十五页，共五十三页。 房建部分 地基与基础 卫生间 烟风道层间封堵不严密，导致渗漏 烟风道与楼板间缝隙封堵不严实,造成渗漏 烟风道处封堵不严，造成的严重渗漏 烟风道与楼板处缝隙过大，难以填塞密实 烟道处砼反坎 支模浇筑示意 烟道处砼反坎 成品示意 第三十六页，共五十三页。 原因分析 应对措施 烟风道预留洞口出现偏差，导致烟风道与楼板缝隙过大，封堵困难。 烟风道卸荷措施不到位，导致封堵后烟风道位置产生裂缝。 封堵时，采用铁丝吊模，产生渗水通道；或吊模不牢固，浇筑砼后漏浆。 浇筑砼，模板内垃圾、灰渣未清理干净。 未设置砼反坎。 技术措施： 结构施工后对烟风道预留洞进行及时核对，随结构阶段完成预留洞口的位置及尺寸偏差的纠偏。 每层设施L30×3（或螺纹Φ10）的钢托，使烟风道承托于此。 烟风道封堵部位支模时，应从下部采用支持方式，非吊模方式，层间封堵与反坎同时浇筑。 验收重点： 烟风道卸荷设置。 卫生间闭水实验。 房建部分 地基与基础 卫生间 烟风道层间封堵不严密，导致渗漏 第三十七页，共五十三页。 屋面雨水口收口不规范，找坡错误、导致渗漏 屋面雨水口收口不规范，找坡不规范。 房建部分 防渗漏 屋面 屋面倒坡，导致积水 侧排雨水口 留置高度不足 雨水口被卷材覆盖 屋面侧排雨水口及找坡优秀案例 第三十八页，共五十三页。 原因分析 应对措施 留置错误： 雨水洞口位置留设时，找坡错误或未考虑保温层厚度，导致雨水口标高存在差异。 施工错误： 雨水口采用后置安装时，雨水口与结构板部位缝隙填塞不严密，雨水口固定不牢固。 防水施工时，防水材料未完全压入雨水口内侧。 雨水口周边的嵌缝油膏填塞前，灰渣清理不干净，导致油膏封闭不密实。 技术措施： 屋面结构施工前，应组织总包单位进行全面 细致的屋面二次设计，内容包括： 充分落实各类构件的位