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物业夏季防汛手册
李砚利;防汛工作要点;;一、工作宗旨
生命至上,安全第一
二、工作目标
完善物业管理区域防汛体系,落实各项防汛制度,自查消除防汛隐患,提高应急抢险保障能力,把灾害造成的损失和影响降低到最低程度。;三、工作要点
1、汛期是每年的6月1日至9月15日,其中7月15日至8月20日是主汛期。;2、落实防汛责任
物业项目负责人是本项目防汛第一责任人,全面负责防汛准备、汛期指挥、协助抢险救援等工作。
3、建立防汛值班制度
安排专人值守。在遇险情时,值班人员要向上级领导报告;
4、制定演练应急预案
各项目应结合项目实际及历年受灾情况,制定可操作性的防汛应急预案,并在汛期前组织不少于一次的防汛应急演练,确保各项目负责人和一线工作人员能够熟练应对防汛应急情况。;; 物业项目负责人应于每年3-5月组织防汛专项检查,及时处置检查中发现的问题。
同时将年度防汛方面工作安排在5月份及以前。;一、九种常见隐患的排查及处置
1、地下车库出入口、地下室及人防、首层出入口
逐一检查项目地下车库、地下室及人防、首层出入口,对低于室外地面易发生雨水倒灌的部位,应配备挡水板、防汛沙袋等,高度不低于50公分,有条件的可砌筑防水台。;2、外围排水管线
对照室外管网图和实际情况,对所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查,并检查排水管线与周边市政排水管网的接口,发现井盖和井篦破损、管线堵塞(例如:管线坍塌、有积水、有杂物等),及时维修或清理,并做好检查、清理和维修的工作记录。
;3、排水泵及其控制柜(箱)
对照排水系统图,对项目车库、楼内污水井、集水坑的排水泵检查,重点检查运行配电箱、管道阀门、单向止回阀及排水情况。由工程维修人员进行点动测试后,若出现不能正常启动、运行有异响,或管道及法兰接口渗漏等现象,应及时修复。点动测试后,将控制柜(箱)开关恢复至“自动状态”位置。
;4、屋面防水及保护层
对屋面防水层、保护层及上一汛期中的漏水点进行全面检查,如发现防水层或保护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现象,应及时修补,并进行不少于48小时的闭水实验,确认无渗漏点。
如汛情来临前无法修复,应用苫布或油毡遮盖可能漏水的房屋顶面,告知顶层业主屋面防水破损情况,提前做好准备,避免扩大损失。
;5、屋面雨水排放系统
对屋面的雨水落水口、落水管进行检查,清理屋面的杂物,确保雨水落水口无堵塞,管线畅通。对于管线开裂、脱落、渗水等,及时更换或修复。
;6、项目内公共照明
项目内的公共区域照明包括:路灯、草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯(箱)及相关配电柜(箱)。
对上述内容进行逐一检查,出现安装松动、柜(箱)体破损等,应加固或更换,发现接线裸露的进行绝缘处理等措施。
;7、道路、散水、围墙、人造景观
发现塌陷、倾斜、沉降、裂缝等问题,应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡,并于显著位置设置警示标识及温馨提示。
;8、楼外立面
楼体外立面包括:外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗(楼道)和其它悬挂物等。
对上述内容进行逐一检查,发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等,应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡,并于显著位置设置警示标识。对于需要分流的区域,应加设指示标识,引导人员或车辆由安全路线通过。
;9、避雷设施
每年汛期前,应当对避雷设施进行专业检测。根据检测结果进行整改。
;二、物资准备
防汛物资配备的种类及数量根据各项目实际情况配置。地势较低或曾经受灾的项目应加大物资配备力度。
(一)物资的存放:防汛物资应放置在重点部位或集中在专门区域,避免暴晒和风吹雨淋。存放时应分类码放,设置标识,注明种类和数量。
;(二)防汛物资种类较多,各项目应根据物资用途,结合重点防范部位科学选配。
1、设施设备间、地下车库、地下室或人防、首层等出入口,应架设挡水板或码放沙袋。
;2、低洼处易积水部位,应架设污水泵,一般分为交流电和燃油污水泵,注意柴、汽油的日常保管场所和条件应符合易燃易爆品的管理要求,并定期对发电机进行启动式实验。
;3、楼外立面、道路、散水、围墙等存在隐患未及时处理的,应在隐患部位周边设置警示标示,包括警戒带、隔离墩、警示灯等。
;4、历年汛期曾出现过断电的项目,还应配备专业照明设备,包括应急灯和小型发电机组。
;5、除上述物资外,各企业可根据实际情况选择性配备雨衣、榔头、锤、斧、手锯(鸡尾锯)、电工钳(或断线钳)、铣、铁锹、水桶、掏水盆、对讲机、扩音喇叭、三轮车等物资。
(三)沙袋及挡水板的使用
沙袋和挡水板是各项目在防汛工作中必备的防汛物资,本手册列举了挡水板的制作方法及沙袋的码放标准,供各项目参考。;1、挡水板的制作方法
挡水板的材质应选择重量轻、
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