全新市场格局下的营销战役-廊坊天地凤凰城总体营销方案.pptVIP

全新市场格局下的营销战役 天地凤凰城2021年总体营销方案;方案目录;第一局部:新的销售任务目标;2021年销售目标;目标解读;第二局部:2021年工程与廊坊住宅市场;;D-01#;1.3、三期第一批产品特征 ;产品解读;2.1、现状供需：2021廊坊住宅市场总体供需概况;2.2、未来供需：从土地市场角度看;廊坊方案用三年时间完成60个村庄〔其中市区内31个、开发区19个、龙河园区10个〕的改造工作。改造工程以区域成片开发形式为主，按网格规划，本着统一规划，便于协调，便于管理，便于配套，就近合并的思路，结合旧城改造工作，共分为17个片区。改造区域总人口101500人，总土地面积51850亩。;09年存量房全部为板楼、小高层、高层等类型产品；根据廊坊市区地块平均容积率计算，存量土地的产品结构也应以小高层及高层产品为主； 低密度产品供给结构与09年一致，目前尚无新增的低密度产品，竞争压力略小；;;;;; 高品质产品为主、高端客户聚集的区域形象已经形成； 低密度产品的价值已被廊坊市区客户充分认可，随着主要工程低密度产品的售罄，低密度产品的稀缺性进一步增强。 未来2-3年内，区域内高层住宅产品的竞争将会趋于剧烈，高层住宅产品的客户认知尚待进一步提升和挖掘。;2.8、2021年廊坊市场消化量与我工程预期消化量的关系;第三局部:2021年本工程与“同城化〞的北京市场;3.1、北京住宅市场与