208条商品房买卖合同.docxVIP

208 ( ) . 4 5 6 6 7 8 9 10 11 12 13 15 15 17 17 18 18 21 22 23 23 24 24 26 27 27 28 29 30 30 31 32 33 33 36 37 39 39 40 第三十八部分：违约责任及有关解说 40 第三十九部分：争议办理及解决方式 46 第四十部分： 法律合用 46 第四十一部分：形势更改 47 第四十二部分：不行抗力 47 第四十三部分：送到通知的商定 48 第四十四部分：司法救援 48 第四十五部分：合同奏效 49 第四十六部分：本合同附件 50 附件一： 房子平面图及在整个楼栋中的地点图 50 附件二： 共用部位与共用房子分摊建筑面积组成说明 50 附件三： 装饰和设备标准的商定 50 附件四： 本合同依照的法律法例及规范性文件 52 签合同须知 1、《 208 条商品房买卖合同》文本专用于预售商品房买卖的签约。在签约以前，买受人应该认真阅 读合同内容，应该特别认真批阅此中拥有选择性、补充性、填补性、改正性的内容。 2、当事人应该依照自发、公正及诚实信誉的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另 一方。 3、本合同文本中有关条款后留有空白行的，供两方自行商定或补充商定。出卖人与买受人能够针 对合同中未商定或商定不详的内容，依据所售项目的详细状况签订公正合理的补充协议，也能够在有关条款后的空白行中进行补充商定。 4、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其余需要删除或增添的内容，两方当事人应该磋商确立。【】中选择内容，以划 √方式选定；对于实质状况未发生或两方当事人不作约准时，应该在空格部位打 ×，以示删除。 5、两方当事人对合同条款的内容进行改正、补充或删减以后，凡合同中未被改正的打印文字和补充的内容均为两方当事人的真切意思表示，在合同奏效以后不得后悔。 6、两方当事人能够依据实质状况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真查对，以保证各份 合同内容一致；在任何状况下，买受人都应该起码拥有一份合同原件，出卖人不得以任何原由将买受人应该拥有的原件所有回收或许暂时所有回收。 7、依据《城市房子权属登记条例》的规定，房地产交易登记部门在办理交易登记时，推行实名登 记制。所以，购房人在签订本合同时，应该填写真切姓名或名称；购房人为两个以上的，应该所有填写。 8、基于好多开发商要求买受人在订立合同以前先交托房款的不规范性，可采纳由买卖两方对《商 品房买卖合同》的所有条款内容经磋商达成一致时，先填写两份合同文本，买受人持此中一份合同文本交托首期房款，获得付款凭证以后，再填写其余《商品房买卖合同》文本，最后由两方在所有合同正本上署名盖印。 为了证明买受人确认已经阅读本《签合同须知》 ，请买受人在阅读以后亲笔署名。 买受人署名： 年 月 日 第一部分：订立合同的法律依照 第一条、依据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市房地产管理法》 、《中华人民共和国物权法》及其余有关法律、法例、部门规章和专业技术规范性文件（详见附件四）的规定，出卖人 和买受人两方在同样、自发、公正、磋商一致的基础上就商品房买卖事宜达成本合同，两方当事人应该严格恪守，全面执行。 第二部分：商品房建设与销售依照 第二条、出卖人以【出让】 【转让】【划拨】方式获得座落于 ___________、编号为 的地块的 国有土地使用权， 面积为： ___________，出卖人已【所有】【部分】交托了土地出让金和有关税费。 第三条、出卖人【独立】 【与别人共同】获得该宗出让地的红线图和国有土地使用证，该国有土地 使用证号为： ______________________________ 、买受人购置的商品房 (以下简称本商品房 )所在土 地用途为： ___________、土地使用年限为： ___________年，自 ______ 年_____月 _____日至 ______ 年_____月 ______日止。 第四条、出卖人经赞同在上述地块上建设的商品房【暂】命名为： 为： 。 第五条、出卖人现已获得该商品房的开发建设的规划赞同批文有： 【建设用地规划赞同证】 ：编号为： ___________ ，颁发机关： 【建设工程规划赞同证】 ：编号为： ___________ ，颁发机关： 【建筑工程施工赞同证】 ：编号为： ___________ ，颁发机关： 第六条、出卖人销售本商品房