204条房屋买卖合同64.docx

条房子买卖合同版 第 1 部分 合同背景第1条、 合同原则：基于当前买卖两方因为合同不明造成诸多争议， 为充足保护两方的合法权益，明确出卖人的合同义务，两方 依据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平 等、自发、公正、诚实信誉的原则，经磋商一致，就买受人 购置出卖人商品房一事达成本合同。 第 2 条、 文字定义： (1)、 合同中所称“合同” 、“本合同”、“商定”等系指当前出 卖、买受两方所签订的增补合同，其余合同则冠以合同的具 体名称； (2)、 本合同中所称“房子” 、“本房子”、“商品房”或“本商 品房”等系指当前出卖、买受两方签订合同马上买卖的商品 房； (3)、 本合同所称“本楼”或许“楼房”系指买受人所购商品 房所位于的楼座； (4)、 本合同中所称 “小区”、“社区” 系指房子所处于的社区； (5)、 本合同中所指“退房” ，是指买受人排除购房合同的行 - 1 - 为。 第 3 条、 合同标的：本房子位于 市 区（县） 路 号，当前 施工进度状况参照由出卖人供给的照片。 第4条、 合同目的：出卖人知道买受人购置商品房系为自己住用、通 过出租获取利润或许在商品房增值时经过实时转让获取利润，或许履行有关的所有权或用益物权以获取利益。出卖人承诺在买受人购置此房子后，除作为住所使用外，还能够作为公司办公用房使用，能够获得工商行政管理机构的注册登记赞同。如不可以达到此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每天向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第 5 条、 磋商地址：本合同在签订及执行过程中，由各方依 次选择谈判地址，分别为出卖人销售场所（ 市 区（县） 路 号）或许为买受人及买受人的代理人指定的场所 （ 市 区（县） 路 号），各方应在见面磋商时准备好应该供给的文件资料， 以节俭两方的时间。 第 6 条、销售广告：买受人依据出卖人于 年 月 日登载在 报 第 版的广告，参照出卖人供给广告（包含文字、图片、音像资 - 2 - 料、电子第一版物、网络） ，与出卖人就购置商品房一事进行磋商；出卖人承诺商品房及周边环境切合广告所描绘以内容，两方便可预示的内容进行商定，如两方没有在波及房子质量、装饰、周边环境等细节作出说明时，则出卖人供给或公布的广告及宣传品可作为凭证，证明出卖人承诺供给房子切合广告宣传品中文字及图案的描绘。 第 7 条、 土地权益：本项目由北京市政府有关机构赞同立项， 项目的赞同文号为： ；赞同文件的主要内容为： 。本宗土地原所有权人为： ，原土地使用权人为： ，国有土地出让合同编号为：；土 地使用证号码为： ，土地使用权限时为： 年（自 年 月 日至 年 月 日），土地使用权性质为： （商业或住所）。 第 8 条、 权益担保：考虑到当前出卖人没法供给正式《国有 土地使用证》，为保证买受人的权益，出卖人承诺于 年 月日前向买受人供给正式《国有土地使用证》 ，并且在他项权益 记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不可以供给，则买受人有官僚求退房，出卖人则应该肩负所有违约责任；如出卖人不赞同退房，或许固然赞同退房却未自赞同之日起 日内使买受人取回所有房款从前；出卖人都将因缺乏《国有 - 3 - 土地使用证》而每天向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第 9 条、 规划赞同：用地规划赞同部门为： ，建设工程规 划赞同证： ，建设用地规划赞同证： 。 第 10 条、 销售赞同：房子销售赞同部门为： ，房子销售许 可证： ；出卖人承诺已经依据《城市房地产管理法》的规定，能够供给、办理并具备办理销售赞同的所有文件。 第 11 条、 施工赞同：施工赞同部门： ，施工赞同证： 开 工证： 。建筑公司：总设计单位： ，建筑师姓名： ，注册建筑师号码： ，总施工单位： ，总监理单位： 。 第 12 条、 商品房标准：商品房将合用标准为： 作为本商品 房的设计和建筑标准。商品房查收：由 负责查收；由 负责 进行质量评论。 第 2 部分 房子质量 第 13条、 质量原则：考虑到买受人支付的价款，买受人所购房子各项查收标准不单要达到合格要求，还应该达到优秀标准；出卖人不得仅以房子质量合格来执行合同义务，而是应该在知足基实质量要求的前提下，同时还需要达到买受人的特别要求， - 4 - 并证明其各项查收标准均达到优秀等级。 第 14条、 防震减灾：考虑到买受人所购房子将可能在将来时间内长久使用，出卖人应该向买受人供给楼房地震安全性能评论测试报告，以使买受人的安全在将来获取保障，不然买受人有权 退房；暂不退房的，则出卖人应该将房子修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第 15条、 墙体平直：房子的墙体及平面均应该平直，倾斜角度不得大 于