建筑工程招投标与合同管理培训.pdfVIP

专题3 建筑工程招投标与合同管理 2022.5 BUSINESS REPORT contents •一、基本概念 •二 、工程项目招标 •三 、工程项目投标 •四 、开标、评标、定标与签订合同 •五、建设工程合同 •六、建设工程索赔 •七、 建设工程担保 工程建设应该遵循一定的程序进行，而且应该符 合国家的有关规定。 1.1 建筑工程发承包 1.1.1 建筑工程发承包的概念 工程发承包是根据协议，作为交易一方的建筑施工企 业，负责为交易另一方的建设单位完成某一项工程的全部 或其中的一部分工作，并按一定的价格取得相应的报酬。 委托任务并负责支付报酬的一方称为发包人（建设单位）， 接受任务负责按时保质保量完成而取得报酬的一方称为承 包人（建筑业企业）。 1.1.2 关于建筑工程发承包的相关法律解读 1．建筑工程施工许可 （1）申请领取施工许可证应当具备的条件 依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。 依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证。 施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求。 已经确定施工企业。按照规定应当招标的工程没有招标，应当公开招标的工程没 有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的企业 的，所确定的施工企业无效。 有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料，建设单位应当提供建设资金 已经落实承诺书，施工图设计文件已按规定审查合格。 有保证工程质量和安全的具体措施。 1.1.2 关于建筑工程发承包的相关法律解读 （2）施工许可证的颁发程序及其管理规定 建设行政主管部门应当自收到申请之日起7日内，对符合条件的申请单位颁发施工许可证。 建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关 申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的， 施工许可证自行废止。 在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告， 并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止 施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。 按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及 时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。 “拿地即开工，建成即使用“（济南市，2019） 1.1.2 关于建筑工程发承包的相关法律解读 2．建筑工程发包与承包 （1）发包 （2）承包 1）承包单位的资质管理 2）联合承包 3）禁止建筑工程转包 4）建筑工程分包 1.1.3 工程发承包的内容 项目建议书 可行性研究 勘察设计 材料及设备的采购供应 建筑安装工程施工 生产职工培训 建设工程监理 1.1.4工程发承包的方式 建筑工程发承包方式按不同的划分标准可进行不同的分类，具体 如下： 1）按发承包的范围和内容可以分为全过程承包、阶段承包和专 项承包。 2）按发承包中相互结合的关系，可分为总承包、分承包、独家 承包、联合承包等。 3）按发承包合同类型和计价方法，可分为施工图预算包干、平 方米造价包干、成本加酬金包干、中标价包干等。 “工程发承包合同“ 1.2建筑市场 1.2.1建筑市场的概念 市场的分类 狭义的建筑市场：有形建筑市场,有固定交易场所。 广义的建筑市场是工程建设生产和交易关系的总和，包含有形市场 和无形市场。 1.2.2 我国建筑市场的概况 近年来，随着我国经济体制改革的逐渐深入，建筑市场也逐 渐迈上规范化、法制化建设的道路，主要表现在以下几个方面： 1）建立和完善了有形建筑市场 2）