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上海浩瀚宇际营销策划宁国万象国际服务内容清单 营销策划部分： 第一章 市场调研与分析报告 1。 1 项目用地周边环境分析 1。 1。 1 项目土地性质调查 地理位置 地质地貌状况 土地面积及红线图 土地规划使用性质 七通一平现状 1.1。2 项目用地周边环境调查 地块周边的建筑物 绿化景观 自然景观 历史人文景观 环境污染状况 1.1。 3 地块交通条件调查 地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划 项目的水、路、空交通状况 地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状 1.1.4 周边市政配套设施调查 购物场所 文化教育 医疗卫生 金融服务 邮政服务 娱乐、餐饮、运动 生活服务 娱乐休息设施 周边可能存在的对项目不利的干扰因素 历史人文区位影响 1.2 区域市场现状及其趋势判断 1.2。 1 宏观经济相关因素运行状况 1.2。 1。 1 国内生产总值： 1。 2。 1.2 房地产开发景气指数 1。 2.1.3 国家宏观金融政策： 1.2。 1.4 固定资产投资总额： 1。 2。 1.5 社会消费品零售总额： 1。 2.1。 6 中国城市房地产协作网络信息资源利用 1.2.2 项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 1.2.2.1 项目所在地的居民住宅形态及比重 1.2。2。2 政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规 1.2.2.3 政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规 1。2.2.4 短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划 1。 2。 3 项目所在地房地产市场总体供求现状 1。 2.3.1 项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异 1.2。 3。2 项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现 1.2.3。 3 商品住宅客户构成及购买实态分析 1。 2。 3.4 各种档次商品住宅客户分析 1。 2。 3.5 商品住宅客户购买行为分析 1.3 土地 SWOT (深层次)分析 1.3.1 项目地块的优势 1。 3。 2 项目地块的劣势 1。 3。 3 项目地块的机会点 1。 3.4 项目地块的威胁及困难点 1。4 项目市场定位 1.4.1 类比竞争楼盘调研 1。4.1.1 类比竞争楼盘基本资料 1。4。 1。 2 项目户型结构详析 1.4。 1。 3 项目规划设计及销售资料 1.4。 1.4 综合评判 1。4.2 项目定位 1.4。2.1 市场定位： 区域定位 主力客户群定位 1.4。2。2 功能定位 1。4。 2。 3 建筑风格定位 1.5 项目价值分析 1。 5。 1 商品住宅项目价值分析的基本方法和概念 1。 5.1.1 商品住宅价值分析法(类比可实现价值分析法) ： 1。 5.1.2 可实现价值决定因素： 1。 5。 1。 2。 1 类比土地价值 1。 5。 1。 2。 2 项目可提升价值判断 1。 5.1。2.3 价值实现的经济因素 1。 5.2 项目可实现价值分析 1。 5。 2。 1 类比楼盘分析与评价 1.5。2。2 项目价值类比分析： 1.6 项目定价模拟 1。 6。 1 均价的确定 1。 6.1。 1 住宅项目均价确定的主要方法： 1。 6。 2 项目中具体单位的定价模拟 1.6.2。 1 商品住宅定价法： 1.6.2.2 各种差异性价格系数的确定： 1。 6。 2。 3 具体单位定价模拟 1。7 项目投入产出分析 1。 7.1 项目经济技术指标模拟 1.7。2 项目首期成本模拟 1。 7。 3 项目收益部分模拟 1。 7。 3.1 销售收入模拟： 1.7。 3.2 利润模拟及说明: 1。 7。 3。 3 敏感性分析： 1。 8 投资风险分析及其规避方式提示 1。 8.1 项目风险性评价 1。 8。 2 资金运作风险性 1。 8。 3 经济政策风险 19 开发节奏建议 1.9。 1 影响项目开发节奏的基本因素 1。 9。 2 项目开发节奏及结果预测 1.9.2.1 项目开发步骤 1.9。2.2 项目投入产出评估 1。 9.2。 3 结论 第二章 项目规划设计建议报告 2.1 总体规划 2。 1.1 项目地块概述 2.1.1。 1 项目所属区域现状 2.1。 1。2 项目临界四周状况 2.1。 1.3 项目地貌状况 2。 1。 2 项目地块情况分析 2.1。2.1 发展商的初步规划和设想 2。 1。 2.2 影响项目总体