204条商品房买卖合同.docxVIP

204条商品房买卖合同XP版 第1局部合同背景2第2局部广告与样品3 第3局部房屋质量3第4局部户型,空间5 第5局部房屋面积5第6局部走筑设备8 第7局部电气局部8第8局部供暖与燃气9 第9局部装修标准9第10局部室内环境10 第11局部室外环境与绿化11第12局部社区及设施12 第13局部价格付款13第14局部房屋交付14 第15局部初步验收与保修15第16局部所有权证15 第17局部前期物业管理17第18局部业主委员会17 第19局部请审者权利保护18第20局部抵押担保19 第21局部合同变更20第22局部合同终止与解除21 第23局部退房程序21第24局部违约责任22 第25局部买受人损失23第26局部争议与其他23 第27局部合同附件25第28局部法律法规及标准25 第1局部合同背景第1条、合同原那么：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法 权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人氏共和国合同法》等法律的有关规定，本 着平等、自愿、公平、减实信用的原那么，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成 本合同O 第2条、文字定义： ⑴、合同中所称“合同“、“本合同「“约定”等系指目百出类、买受双方所签订的补充合同， 其他合同那么冠以合同的具体名称；(2)、本合同中所称“房屋“、“本房屋”「商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签 订合同即将买卖的商品房； (3)、本合同所称“本楼“或者“楼房”系指买受人所购商品房所住于的楼座；(4)、本合同中所称“小区“、“社区“系指房屋所处于的社区； 向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第81条、房屋隔热：考虑到序屋隔热情况将对买受人的生活质量有重要影响，出卖人承诺 外墙隔热不低于政府设计标准的最高要求，具体内家由出卖人提供数据；如不能到达此标准， 那么买受人有权斛除合同要求退房；如买受人暂不斛除合同要求退房，那么出卖人每日向买,免人 支付相当于总房价千分之一的违约金。 第82条、噪声隔音：考虑到室内喙声隔音将对买受人的身心健康有重要影响，出卖人承诺 墙体隔声情况不低于政府设计标准的最高要求，具体内卷由出卖人提供数据；如不能到达此 标准，那么买受人有权斛除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，那么出卖人每日向 买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第83条、曲磁辐射：考虑到室内外包磁辐射可能严重影响买受人的身体健皮，出卖人承诺 不低于政府设讨标准的最高要求，具体内今由出卖人提供数据；如不能到达此标准，那么买受 人有权斛除合同要求退房；如买受人暂不斛除合同要求退房，那么出卖人每日向买受人支付相 当于总房价千分之一的适约金。 第11局部室外环境与绿化第84条、周边建筑：本商品房周围 来外无其他建筑物，从本商品房各窗户、门及门夕卜50 米内没有公共垃圾处理场所、污水处理玷、供变也站、公共停车场、有轨交通工具等其他设 施。出卖人与本商品房相连的建筑物中没有任何饭店餐饮设施、洗浴场所等其他可能声生油 污、躁音等污染的设施，以免使买受人的居住环境受到不差影响。 第85条、采光保障：出卖人应当知道在本楼房与其南侧的建筑汤之间的距离，并承诺此距 离绝对不会影响买受人所购房屋的采光；其间距宗数不得小于L8,以保证买受人所购商品 房之室内的能够直接被阳光所照射。 第86条、 环境绿化：本商品房 来范围内不可能再建设任何非绿化设施，如不能到达此标 准，那么买受人有权解除合同要求退房；如买,更人暂不努除合同要求退房，那么出卖人每目向买 受人支付相当于总房价千分之一的适约金。 第87条、绿地定义：所谓绿地是处于房屋以外，种植于地面的自然植物，指高度不低于50 厘米，可以包括杨树、柳树、槐树、捂桐，其目的在于给买受人以心理上的舒适感觉，并且 能够产生隔音、清洁空气的作用，绿化植物寿命不应低于10年。 第88条、绿地面积：考虑到绿地面积将对买受人生活有重要影响，出卖人承诺本社区绿地 面积为：平方米，绿化率不应低于北京市标准，交付时绿化率的计算方法为地面绿地面积 与总建筑面积之比，房屋交付时本社区的绿化率不低于30%,交付使用时间：年 月日； 如不能到达此要求，那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不斛除合同要求退房，那么 出卖人向买受人桧目支付适约金，违约金标准为总房价的千分之一。 第89条、气味条款：本商品房故开门窗后，不会闻到任何异味；室内在任何条件下均不会 出现异味。双方对是否是异味有争议的，可以随机选择3人进行评价，以多数人的意见作为 最终结果；此三人的决定如果未被执行，其决定应当在诉论中作为决定性证据。 第90条、环保噪声：本商品房故开门窗后，由天来自室外的声音不高于60分贝，夜脱不 高于50分贝，室内原.有设备不会产生任何声音。如不能到达此要求