土地增值税清算风暴与应对技巧(林佳良,印刷版).pptVIP

* （三）视同销售收入 1、土地增值税处理 （1）房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。 （2）实施细则第二条　条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 土增税转让收入（范围）的确定 第六十六页，共一百三十页。 * 一、转让收入（范围）的确定 （三）视同销售收入 1、土地增值税处理 （3）房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。（国税发[2006]187号、国税发[2009]91号） 其收入按下列方法和顺序确认： A.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定； B.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。 第六十七页，共一百三十页。 * 一、转让收入（范围）的确定 （三）视同销售收入 1、土地增值税处理 （4）财税字〔1995〕048号 四、关于细则中“赠与”所包括的范围问题 　细则所称的“赠与”是指如下情况： 　（一）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属开承担直接赡养义务人的