物业公司节能降耗方案3.docx

PAGE PAGE 1 物业公司节能降耗方案 目的： 满足设备设施正常运行，优化能耗管理方案，达到节能降耗目的。 适用范围： 适用于盛安物业公司辖区各项目公区设备设施的能耗管理工作。 方案细则： 一、从设备改造入手，提高物业管理的科技含量　　工程部是节能工作重点，除加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设备入手，选用节能设备，降低能耗、节约费用；建议安装楼宇自动化设备，降低人员成本。结合项目的不同情况，分四种改造：　　（1）如果是在物业早期介入的新项目，应在工程设计中尽可能推广或选择优良节能设备，给地产设计部门提出中肯的建议，帮助他们提前选择、一步到位【如自二区开始更换为Led、八区开始雷达感应Led、高端项目筒灯Led等】。　　（2）如果所管物业属于工程设备老化、需要更新改造的，可及时列入改造计划、推荐使用或更换新产品和节能设备、材料等，这样就可以从根本上解决问题，降低能耗。【如一区可考虑改造车库节能灯为雷达感应Led，合作模式有自行改造、合作改造】　　（3）对于物业管理中正在运行的、已采用一般节能措施的工程设备，由于还没有老化到一定程度，在改造设备的资金运作中就有困难，很难一次投入大量改造资金。我们就区分不同情况，采取不同方式解决。例如与供货商协商，如先支付一部份设备款，余款从更换设备以后节省的资金中分2-3年内偿还。这些节能设备投入后，在两三年左右时间内可收回投资，以后就是纯增加的企业净收益。 （4）安装楼宇自动化设备 一方面提高工作效率、可进行监督管理；另一方面节约人员成本，例如巡检每日至少可减少一个员工的工作量。 北京龙湖对外宣传安装楼宇自动化设备0.8元/㎡，项目按20万㎡计算费用为16万元；1名员工支出按3500元/月计算，每年工资成本为4.2万元，四年左右收回成本，以后就是纯增加的企业净收益，具体可通过招投标试点。 二、能源类节能降耗具体改进方向 1、电类 1）照明改造 A、节能灯循序渐进更换为Led灯（三五区公区、龙凤湖园区）、路灯考虑太阳能（免费或自购）、车库无雷达感应照明更换为雷达感应照明（一、二、三五区）、步行梯照明声控开关改为触摸开关； B、分段分时控制 主要为路灯、草坪灯、商业亮化、车库：路灯和草坪灯开启时间根据日落规律调整晚开，草坪灯晚上22点关闭，路灯0点后分段穿插间隔关闭（需改造，具体费用各项目具体制定测算、且考虑监控清晰度）；商业亮化主要为重大节日开启（国庆、春节），一般晚上19点开启、22点关闭；车库夜间0点以后在保证监控设备正常使用的情况下采用时间定时器把车位灯关闭，只保留车库通道灯。 水泵优化 主要为调整变频器，切实根据住户用量实际微调各区频率。 空调管理 温度夏季设定在26℃以上、冬季设定在20℃。办公区夏季开启时间一般室内温度达到28℃及以上时或五月中旬（售楼处视情况考虑5月1日）；冬季开启时间一般室外温度连续七天为零下5℃及以上时或11月中旬（售楼处视情况考虑11月初），关闭时间随停暖时间。 电梯轿厢照明及风扇 轿厢照明更换为Led灯或灯带；风扇开启主要为夏季，其他时间关闭。 用电性质商改住 如底商用电通过公区改为公区用电，每度增加收入不少于六毛/度。 6）错时用电，考虑用电峰谷平周期规律。 水类 绿化用水 由商业用水改造为住宅用水，节省费用不少于2元/吨；同时水系更换水时，用于浇绿化；灌溉考虑喷灌、滴灌。 水系用水 改造使用住宅用水，节省费用不少于2元/吨；减少更换水系用水频次，增加观赏鱼或加药净化措施或鹅卵石。 三、统计分析工作 1 、完善项目各区域的能耗计量装置，包括设备房、公区照明、车库、电梯、园区、锅炉房等水、电计量装置。 2 、统计各区域水、电计量表，汇总后与上一年度同期月份、上月进行对比，对能耗偏差较大的区域进行分析。 维修主管应根据项目能耗状况，进行专项分析和对比，找出差异原因，出具节能降耗方案及预期节能目标，实施后的节能方案，后期应提供实际节约能源的相关数据并与节能方案的预期目标进行对比。 四、加强能耗管理 坚守岗位认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一理念，从方方面面入手，积极开展节能降耗活动，做到人走关灯、关空调、关电脑、关打印机等。。 专业人员重点控制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定使用能源的行为。例如：私自接水、接电等。 安保人员重点监控楼层是否长明灯，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并及时整改。 全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正，行政部组织人员不定期检查办公场所，对办公场所用纸和用电、用水、用纸情况进行检查，发现问题时要求责任部门及时整改，以减少资源浪费。。 各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量；配电系