商用建筑机电安装工程定期与非定期维修保养一般内容.doc

商用建筑机电安装工程定期与非定期维修保养一般内容 序号 时间 内容 1 一般要求 1．为保持系统的正常运作，如有需要时，对设备的组件进行维修或更换工作，包括：提供材料、一般性消耗件、润滑油、清洁剂、过滤器及劳务等。 2．提供维修保养记录，以便业主工作人员随时查阅有关设备的维修保养、组件更换次数、检查及维修日期等纪录。 3．在收到紧急事故召唤时，承包单位须按正常工作时间及非工作时间分别于两小时及四小时之内到场进行抢修工作，并连续进行，直至故障排除完全恢复正常服务为止。 2 每月 1．对所有系统设备（包括变风量风箱、一氧化碳探测器等）进行例行检查，以保证系统运作正常。 2．清理所有主要设备，包括所有空气及水系统过滤器等。 3．调试所有设备。 4．替换所有不正常的电气设备或其它设备配件。 5．水质处理系统包括水质样本、水质化验报告及调校水质处理化学剂等。 3 每季 1．清理及润滑有关的设备配件（如：轴承、驱动轴、螺丝、隔震器、齿轮箱、压缩机和所有机械部件）。 2．清理所有隔渣器。 3．清理所有设备外壳及电动机。 4．检查所有设备的电流量。 5．清理所有进风／排风百叶及所有送风风口、散流器和格栅。 6．检查、调校或更换驱动皮带及滑轮以保持所需的张紧度。 7．与每月维修保养相同。 4 半年 1．检查有关设备的联轴器和隔震器。 2．更换润滑油过滤器及润滑油。 3．检查、清理或调校所有风机的叶轮。 4．检查水泵轴承的定位叶轮的固定安装和密封件的防漏。 5．清洗所有空调/新风处理机的盘管。 6．更换及维修起动控制屏、电力开关制、保险丝和不正常的供电配件或其它设备配件。 7．与每月、每季维修保养相同。 5 每年 1．检查及调校所有系统／设备以保证系统能按照制造厂的标准运行。 2．检查及调校所有平衡阀。 3．与每月、每季、半年维修保养相同。