房产投资意向市场调查报告.ppt

本项调查中我们有意安插了3个虚拟小区即“安居园”、“银杏小区”、“百和花园”，以测验市民填答中的可信程度。调查结果显示广大市民所选印象较深的，特别是选择率趋过10%的，的确都是在南京市有一定影响的新住宅区，而3个虚拟小区并未惑住大多数市民，“安居园”的选答者不到2.7%，“银杏小区”和“百和花园”的选答者更低于1%；龙江小区、月牙湖花园和梅花山庄得到30%以上市民的认可，地处江宁的湖滨公寓位居第4（见表17），这一知名度的得分数值得充分肯定。 第六十二页，共九十四页。 第六十三页，共九十四页。 2 天创建设实业有限公司产品的美誉度及其市场引力 由于湖滨世纪花园属于江宁开发区新开发的房产，公众不可能有较深的了解，本次调查中我们仅对早两年开发的湖滨公寓的产品美誉度进行了系统观察，详见表18。 第六十四页，共九十四页。 总体上有40%的市民对湖滨公寓感觉很好或还不错；有近42%的市民不清楚或说不清；认为不满意的各项要素均未超过8%；相对而言，对该小区的外观形象和自然环境评价较好，对购物条件和医疗条件感到说不清或有些欠缺的人较多。 我们在数据统计时，将各项回答按百分制折算成分值，从“很不满意”为20分到“很满意”为100分，将湖滨公寓的各项房产发展要素或关联要素的满意度折算如下图10。 第六十五页，共九十四页。 应该肯定，综合评分和总体感觉达到65～72分，是天创房产品既现实也较理想的市场形象评价了，那么，在此基础上，江宁开发区的房产品市场引力竞争有多大呢？对此，我们也作了追踪性测量（见表19）。 第六十六页，共九十四页。 从地区分布来看，鼓楼、建邺、雨花台以及下关等区居民表示正准备购房的人数均超过了12.5%的平均数；再加上有可能买房者的比例，雨花台区的回答者比例最高，接近37%，将成为最靠近江宁开发区的房产业潜在的消费群体。 数据显示，人们的经济状况与购买潜力呈现明显的相关关系，年总收入越高者回答正准备买或有可能买的比值越大；而年总收入越低者回答不大可能买或不买的人越多；因而年收入3～5万元以上人群中表示正准备买或有可能在1年内买房的比例高达55%～60%，而年收入在1.5万元以下者回答不大可能或不买的也已达到56%之多。 第三十页，共九十四页。 总体上看，表示即将买房者比例为25%略多，有待考虑者为19%左右，回答不买或不大可能买的超过了50%，那么，市民难以改善住房现状的原因主要有哪些呢？（见图2）。 看来，除了约30%的市民是因为已有住房或已购买了房的原因不再买房之外，更多的消费者（45.6%）还是因为目前“房价高”而望而却步；其中少部分人持着对单位会分（或售）房的依赖心理而不想买房，也有近5%的市民对商品房的质量表示担心。 第三十一页，共九十四页。 下面分析已购房或将要购房者的消费目的是什么（见图3）？ 本题有6.l%的未答者。回答者中，绝大多数人也是以自己住或买给家人住为主，而出于其他考虑如出租、做生意或保值的原因则很少，均在0.4%～3%以内，体现出当前经济发展中的房产投资仍处在实用型消费阶段。 第三十二页，共九十四页。 第三部分 城市居民购房的消费预期分析 1 购房地点的消费选择 在对消费者的购房意愿调查中，我们首先询问了市民对新房所处地理位置的理想选择，结果证明仍有大部分市民不愿意“出城”而希望在市区一、二、三类地区购房，其次的选择便是城南（11.铭%）和城东10.53%；愿意住到城西的人最少，仅3.63%，参见表9。 第三十三页，共九十四页。 我们将现工作地点所在区域的人群与回答希望购房所在区位的人群进行交叉分类分析，发现人们的购房地点选择与他现在所处的工作地点高度相关，除了大部分人都要求在主城区之内，选择愿在城东购房的比例最高者（近20%）是地处城东的玄武区人；愿在城西购房的也以地处西南的建郎区人最多（9.59%）；愿在城北的当然是以下关区人数最众（34%以上）； 第三十四页，共九十四页。 相对而言，城南的吸引力较大，对秦淮区和雨花区的居民吸引力达到26%一30%，同时白下区和非南京城区居民也都有12%以上的人住在城南。另外，调查中显示，郊区逐渐为高文化水平的市民所重视，大专学历以下者愿往往郊区的都未超过6.5%，而大学和研究生群体则分别有11%和22%的人愿意享受郊区的宁静宽适。看来天创公司的市场潜在对象，应是重点争取在城南各区工作的以及文化素质较高的消费人群。 第三十五页，共九十四页。 2 新住宅套型与结构的选择尽管人们生活水平比以往有了较大改善，对住房类型的选择也已逐步趋向多元化和小康化，但本次调查还是真实地再现了南京市民目前购房心态中的实惠、实际取向。详见表10。 第三十六页，共九十四页。 第三十七页，共九十四页。 尽管人们生活水平比以往有了较大改善，对住房类型的选择也