执行异议之诉优秀案例分析.docxVIP

目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 优案评析 1 1. 郑州市正岩建设集团有限公司诉陈某、河南六合置业有限公司案外人执行异议之诉纠纷案 1 裁判文书全文 1 2. 福州鑫顺投资管理有限责任公司诉福建福州农村商业银行股份有限公司执行异议之诉案 11 裁判文书全文 11 3. 芷江侗族自治县财政局诉湖南格兰蒂斯投资股份有限公司、江西省第六建筑工程有限公司等执行异议之诉纠纷案 15 裁判文书全文 15 4. 南县克明食品集团有限公司诉河南延津农村商业银行股份有限公司、河南金粒食品有限责任公司执行异议之诉案 24 裁判文书全文 24 5. 内蒙古神泽现代农牧业（集团）有限公司诉李某某、内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司案外人执行异议之诉纠纷案 31 裁判文书全文 31 6. 汪某诉陈某某等案外人执行异议之诉案 37 裁判文书全文 37 7. 安国堂诉龚晓华申请执行人执行异议之诉案 45 裁判文书全文 45 8. 中国建设银行股份有限公司丰城支行诉张某、龙岩市环闽投资有限公司等执行异议之诉纠纷案 52 优案评析 1. 郑州市正岩建设集团有限公司诉陈某、河南六合置业有限公司案外人执行异议之诉纠纷案 河南省高级人民法院 民事判决书 | 裁判文书全文 河南省高级人民法院 刘海全 李一帆 商品房买卖合同实为借贷合同的担保不能排除对涉案房屋的强制执行 2019-09-25|河南省郑州市中级人民法院|一审|（2019）豫01民初1224号| 2020-06-28|河南省高级人民法院|二审|（2020）豫民终282号| 根据案外人与房地产开发企业签订的《商品房买卖合同》、《回购协议》等内容，双方签订的《商品房买卖合同》，虽名为商品房买卖合同，但实为借款的担保，双方之间形成非典型担保关系，不能认定《商品房买卖合同》为《执行异议和复议规定》第28条规定的合法有效的商品房买卖合同，案外人并非真实的商品房购房人，不享有足以排除执行的民事权利，不能排除对涉案商品房的强制执行。 民事 执行异议之诉 排除执行 让与担保 非典型担保 原告（被上诉人）陈某诉称：2009年12月15日，原告与被告河南六合置业有限公司签订了（合同号为《商品房买卖合同》，主要约定：被告将其开发的位于金水区劳动路东、北环路南六合苑小区3号楼1单元27-28层西北户房屋出售给原告，房屋价款1148000元。原告陈某全额支付了购房款。被告河南六合置业有限公司也将房屋交付给原告实际居住因被告河南六合置业有限公司迟迟不协助原告办理房屋产权证书，原告向金水区人民法院提起诉讼，请求法院判令被告河南六合置业有限公司协助原告办理上述房屋的产权证书，2018年9月25日，郑州市金水区人民法院作出（2018）豫0105民初19015号民事判决书，判令被告协助原告办理金水区劳动路东、北环路南3号楼1单元27-28层西北户房屋的产权证书，该判决已生效。郑州市中级人民法院在执行郑州市正岩建设有限公司与河南六合置业有限公司建筑工程纠纷执行一案中，依据（2018）豫01执1216号之三执行裁定书，査封了位于金水区索凌路1号3号楼27-18层西北159号（不动产权证号为：120800****）房屋，此房与陈某所购买的金水区劳动路东、北环路南3号楼1单元2728层西北户房屋为同一处房产，只因房管局与不动产中心登记的不一样，但是通过内部核査，可以看出为同一处房产。在得知所购房屋被郑州市中级人民法院查封后，原告陈某依法向郑州市中级人民法院提出执行异议，但被郑州中级人民法院裁定驳回。基于上述事实和理由，原告提出如下诉讼请求：请求人民法院依法判令解除位于金水区索凌路1号3号楼27-28层159号（不动产权证号为：120800****）房产的查封。 被告（上诉人）郑州市正岩建设集团有限公司辩称：一、案外人陈某不是涉案房屋的权利人。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”第一款规定，因涉案房屋不动产权属登记在六合公司名下，没有登记在案外人陈某名下，案外人陈某不是系涉案房屋的权利人。二、案外陈某不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，权利不能排除执行。案外人陈某无证据证明对涉案房屋用于居住且属于唯一性住房。案外人陈某没有证据证明对涉案房屋用于居住，也无证据证明其名下无其它用于居住的房屋，另根据郑