房地产项目税务筹划系列.docx

地产收并购税务筹划系列文章 目 录 第一篇 不动产/土地使用权作价入股涉税实务分析 1 一、法律法规对不动产作价入股的有关规定 1 （一）不动产与土地使用权的区别 1 （二）法律法规对不动产作价入股的具体规定 2 （三）不动产作价入股后需办理转移登记手续 3 二、与不动产作价入股有关的税收规定 3 （一）营改增之前不动产作价入股是否缴纳营业税 3 （二）营改增之后不动产作价入股缴税分析 3 三、结语 6 第二篇税务筹划背景下地产行业交易模式设计与合同文本拟定系列（一）——股权收购. 8 一、交易模式设计篇 8 （一）股权收购溢价款的避税处理问题 8 （二）股权、物业交付与股权收购对价支付的衔接问题 10 （三）双方担保问题 11 二、合同文本拟定篇 12 （一）背景条款——合同内容明晰的前提 12 （二）商务条款——合同文本的核心 12 （三）通用条款——合同中交易模式的保障 14 第三篇税务筹划背景下地产行业股权转让交易模式设计与合同文本拟定（二）——增资后股权转让模式 16 一、交易模式设计 16 （一）问题的提出——67 号文背景下净资产公允价值转让税费的降低 16 （二）增资款的转出 17 （三）增资后股权转让模式重点关注问题 19 二、合同文本拟定 20 （一）合同形式与合同签订主体问题 20 （二）主要商务条款的拟定 21 （三）其他条款的拟定 22 第四篇房地产项目