旅游地产_云南寻甸县北大营旅游地产项目评估报告_104页.docx

仁达综字［2007］第010010285号 云南省静寻甸县北大营旅游一期房地产评估报告 TOC \o 1-5 \h \z 第一章摘要 1 一、 评估基准日（估价时点） 1 二、 评估结论与建议 1 第二章项目评估说明 3 一、 委托方 3 二、 评估方 3 三、 评估目的 3 四、 评估基准日 3 五、 评估作业日期 3 六、 本报告编制依据和说明 3 七、 本报告使用说明 6 第三章企业资信情况介绍 ,..7 一、 企业简介 7 二、 企业管理人员情况与机构设置 7 三、 企业财务状况 8 四、 企业资信评价结论 10 第四章 评估项目基本情况评价 11 一、 评估项目概况 11 （一）云南（寻甸）北大营草原旅游区项目总体情况 11 （二）评估项目基本情况 15 （三）综合分析 22 二、 权属状况 22 （一）建筑物及土地权属状况 22 （二）他项权利状况 22 （三）权益合法性评价 23 第五章 项目市场分析 24 一、 宏观经济与政策分析 24 二、 旅游房地产市场分析 33 三、 评估项目市场分析 41 四、 项目SWOT分析 59 第六章 项目投资估算及效益评价 63 -、说明 63 二、 计算期 63 三、 融资利率及还款方式 63 四、 总投资估算 64 五、 项目开发进度预测 66 六、 项目收入测算 67 七、 项目经营收入测算 67 八、 项目财务效益测算