北京龙潭湖体育产业园项目整体定市公开课金奖市赛课一等奖课件.pptx

龙潭湖体育产业园项目一期定位及物业发展提议;;项目定位结构思绪导图;项目位于体育馆路与天坛东路交界处，紧邻天坛和龙潭湖，旅游、体育休闲气氛浓厚;;崇文区商业发展规划重点打造永外商圈及王字形经济磁场，本区域不是商业发展重点区域;本项目处于崇文门商圈和方庄商圈之间，区域消费规模较小，没有发展区域商业中心市场空间;本项目位于天坛和龙潭湖体育产业园中间，与５号线地铁站点连通，资源强势;;项目经济指标;项目属性界定;项目开发目标及限制条件;项目核心问题;关键问题在于怎样在非关键商圈经过利用强势资源实现大规模商业地产开发;经过初步案例借鉴确定项目标占位;上海新天地是一个将上海石库门建筑旧区改造成国际水平餐饮、商业、文化、娱乐等多功效城市休闲景区 ;新天地项目整体包含了南北两里商业、高级住宅、甲级写字楼区、集团总部等;上海新天地项目定位：国际化休闲、文化、娱乐中心;上海新天地业态分布和组成;当代（时尚）商业+传统（石库门）建筑元素；商业因建筑含有了人文历史底蕴，建筑应商业含有了城市时尚活力;新天地北里主要以石库门建筑表现手法，以临街式商铺为主；;新天地南里—当代建筑为主要表现手法，集中式商铺为主；;“南京1912”是南京唯一集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体，文化、品位于一身时尚休闲商业区及著名品牌最正确展示地;南京1912由17幢民国格调建筑及共和、博爱、新世纪、太平洋４个街心广场组成， 分为酒吧、餐饮、休闲三个区域;南京1912项目定位：中高档消费时尚休闲聚居地 ;案例研究;南京1912民国式府衙建筑，本身就是中西建筑完美融合;案例分析小结;对本项目借鉴;项目核心问题;旅游资源;北京第三产业占地域生产总值百分比超出60% ，GDP及人均GDP增加率超出10%;近两年社会消费品零售总额增加快速，人民生活水平快速提升;居民储蓄额和人均可支配收入均保持较快增速，购置能力和消费潜力显著增加;居民消费结构基本脱离传统生活消费，发展型和享受型消费逐步上升;;;-，崇文区经济及社会消费能力增加快速;和其它城区比较来看，崇文区经济发展和社会消费能力均处于中等偏上水平，消费劲较强;北京经济总体发展趋势良好，社会消费能力连续提升，商业处于发展、改变时期，新商圈、新业态、新消费模式渐次出现。;旅游资源;北京商业分布不平衡，南城只有崇文门商圈辐射力相对较强，商业规模不能满足城市发展需求;北京商业结构日趋合理，大型小区商业、高档购物中心成为商业发展趋势;，受中外零售商主动扩张影响，北京优质商业物业租金上涨幅度较大;，新增商业集中在朝阳、海淀等住宅开发烧点区域，对比来看，本项目未来消费增加区域支撑预期不足;对入市较大规模商业初步扫描发觉，区域型项目最高租金价格是小区型项目标2-3倍;北京原有商业相对集中态势逐步改变，正在逐步向区域商业多中心格局发展。但结构性失衡矛盾还是比较突出，城市南部、西南部商业设施还比较微弱。;旅游资源;崇文门商圈影响力逐步增加，正在从区域商业中心向城市级商业中心发展;金太华联;金太华联;1;天雅红桥;崇文门商圈，作为区域交通枢纽和逐步成熟商圈，将会形成洼地效应，本项目发展区域型商业，无显著竞争优势；但同时，崇文门商圈未来将可能发展成市级商圈，区域商业形象会有很大提升，本项目进行差异化定位，将能和崇文门形成竞合关系，共同提升区域商业价值。;旅游资源;据不完全统计，当前我国体育用具一年销售额在300亿－400亿元。 北京市体育产业销售额128亿元，比上年增加10%左右。;;百货商场以及临街体育专卖店在体育用具市场占有大部分市场份额;北京相对集中体育用具市场各具特色，没有形成主流市场模式;;体育用具一条街发展和繁荣为本项目提供了市场基础，并揭示了发展方向;体育休闲已成为北京市民日常休闲主要内容;北京市城镇居民体育消费约占总收入3-4%，20-40岁人群是体育消费主体;从表3 中可看出，伴随文化程度提升，体育消费支出水平越高，在收入中所占百分比也越高。这与对健康认识、对体育运动认同、对健康投资接收、对体育消费需求相关。;项目主要目标客户问卷调查研究;有效样本中男性56%，女性44%；居住区域包括城八区，其中朝阳、海淀占51%；收入以3000-8000元为主，从样本个人资料统计来看，此次调查含有代表性。;体育运动主要以球类、游泳、户外、健身为主，每个月消费大多集中在200元;人们对体育用具消费能力很大，购置时目标性较强;伴随收入增加，每个月体育运动消费改变不大，但体育用具消费有较大提升;当前来看，大多数消费者在百货商场购置体育用具;体育用具消费者衍生消费需求较大;体育资源研究结论;旅游资源;北京旅游市场概况;北京国际旅游市场历经非典后步入新发展周期，旅游人数与外汇收入稳步增加;国内市场占据北京旅游市场主流分额，且从历年发展来