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房屋及土地使用权买卖合同书 出售方：（以下简称“甲方”）身份证号码： 联系 ： ： 买受方：（以下简称乙方”）身份证号码： 联系 ： ： 经甲乙双方友好协商，就乙方向甲方购买房屋，达成如 下协议： 第一条房屋基本情况 甲方所售房屋所有权证号为“号”，房 屋土地使用权证号为“号”该房屋的土地使用权 取得方式为：, 土地使用年限自一年—月— 日至一年—月—日止。 甲方所售房屋位于—市—路一号营业房第 楼。 第二条房屋价格及其他甲方所售房屋建筑面积为：平方米。 甲方所售房屋单价为：—元平方米，房款总计 为人民币：元整（大写：元整）。 因甲方与现有租房人签订的租房价格低，甲方同 意在按每平方30元的标准对超出现有租房价格的局部在房 屋售价中提前进行抵扣，经过甲乙双方共同测算，抵扣的总 价款为：人民币：元整（大写：元整）。 乙方实际应付甲方的房屋总价款为人民币： 元整（大写：元整）。 以上房屋买卖的一切过户手续的办理及其所产生 的一切税收和其他费用全部由甲方负责承当并支付。 第三条双方权利义务 甲方协助乙方在一年—月—日前与现有租房人 新的租房协议签订完毕，租房费用及租房时间等相关事项另 行协商，新的租房协议作为本协议的补充协议，新的租房协 议自签订之日起生效，同时乙方即成为房屋新的出租房。 乙方在与现有租房人签订新的租房协议生效后， 于—日内支付甲方购房订金人民币：元整（大写： 元整）。待甲方将房产证、土地使用证过户办理到乙方 或乙方指定人的名下后，乙方在办理完房屋抵押贷款手续 后，将剩余房款一次性支付给甲方，不得以任何理由拖欠甲 方剩余房款。 新的租房协议签订后，甲方于—日内负责将房屋 及房屋相关手续交接给乙方。 甲方在收到乙方购房订金后，在三个月内负责将 该房屋产权证、土地使用证过户到乙方或乙方指定人名下， 否正造成的损失由甲方承当。 甲方保证在交接房屋时没有产权纠纷和财务纠纷, 有关按揭、抵押债务、税项、水电、物管费等甲方均在交接 前办妥。交接后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任甲 方对该房屋地震修复后的工程质量负责。 该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违 约 如乙方违约，甲方不退还乙方交纳的购房订金， 该订金作为甲方的经济损失赔偿费 如甲方违约，甲方按乙方支付的订金总额2倍赔 偿给乙方，作为乙方经济损失赔偿费。 第五条其他 本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签 订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。 协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。 协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起 诉。 本协议自甲、乙双方签字之日起生效。 本协议一式两份，双方各执一份。 甲方（签章）： 签约地点： 签约时间：年 月日乙方（签章）： 签约地点： 签约时间： 年 月日