房地产项目可研报告总投及现金流测算.xlsVIP

现金流量 成本及收益分析测算 技术经济指标 Print_Area Print_Area 项目技术经济指标 序号 技术指标 数量 单位 系数 备注 计划建设用地 ㎡ 其中：开发建设用地 代征地 用地面积（亩数） 亩 建设用地 还建用地面积 还建面积（总） 道路用地 绿化用地 按照30%计算（包括部分地上停车） 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 按经验比例25%-30%计算地下面积（或其它估算数值），包括设备及部分商业，含人防工程（作为车库） 其中人防面积 商业建筑面积 地上1层建筑面积 先根据市场预估商业建筑面积总量 2层及以上商业建筑面积 2层及以上可以估算或按比例 地下商业建筑面积 地下一层局部商业面积，估算值。 · 居住建筑面积 如果有配套会所等需要扣除 包括地下车路及设备用房 其它不可售面积 地上面积 根据配套指标（及会所）等估算 地下面积 总户数 户 根据平均面积及套内面积比例计算（如按照平均90平米，80%套内面积计算） 使用人数 人 按照3人/户计算或其它 建筑密度 % 按照规划意见书规定 容积率 不含代征用地 绿化率 停车位 辆 商业面积65辆/万平米；住宅按照定位的每户车的比例（如0.8辆/户） 备注：黄色内容为需要填写项，其他数据会随之自动生成。 成本及投资收益测算 明 细 项 目 预算总投资 计费标准 计费基础 可售面积 单方成本 总建面积 单方成本 计算依据及备注 一、土地费用 1、土地出让金 元/㎡ 商业 住宅 地下可售商业面积 其它可售面积 根据具体情况填写 2、土地转让款 万/亩 按土地价格计算（也可按楼面计算） 3、契税 万元 按照交易地价计算 4、其他 二、前期费用 1、规划、设计费 设计费比例可以根据区域调整 2、水文、地质勘察费 费用单价或总价可以根据区域调整 3、测绘费 4、三通一平费 元/方 万立方 5、其他 环境评价、交通影响评估等费用 三、建筑安装工程费 1、地上 30-45米高度,地下2层 2、地下 3、监理费 4、其他 标底、合同预算、招标管理费、 执照费、竣工图编制费等 四、基础设施及配套费 1、道路工程 150元/㎡ * 道路面积 2、供水工程 30元/㎡ * 总建筑面积 3、供电工程 95元/㎡ * 总建筑面积 4、供气工程 20元/㎡ * 总建筑面积 5、排污工程 雨、污水，40元/㎡ *总建筑面积 6、通讯工程 7、照明工程 10元/㎡ *总建筑面积 8、环卫工程 2元/㎡ * 总建筑面积 9、园林绿化工程 180元/㎡ * 绿地面积 10、消防工程 15元/㎡ * 总建筑面积 11、小区智能 70元/㎡ * 总建筑面积 五、不可预见费 一至五项的3%，可调 六、开发间接费 1、管理费用 一至六项的3%的管理费用，可调 2、财务费用 按照资金需求计算 七、销售费用 销售收入的1.8% 八、公共配套设施费 合 计 效益分析 总额 销售单价 销售面积 可售面积单价 总建面积单价 一、销售收入 1、住宅 销售价格按照现有市场中等偏低价格计算，保证对可能市场降价预期的安全边际。 按照地上面积及8%地下公摊计算 2、商业 地上一层 地上二层 地下一层 二、总投资 三、综合税费 按土增税预交1%计算 四、税前利润 销售收入—总投资 五、项目总投资利润率 利润/总投资*100% 销售利润率 利润/销售收入*100% 六、企业所得税 简单计算，利润*25% 七、税后利润 利润—所得税 八、税后投资利润率 按自有资金计算，详见现金流量表 税后利润/销售收入*100% 税后销售利润率 税后利润/总投资*100% 各项成本占总成本的比重图表 费 用 名 称 比 例 总 额 土地成本 前期费用 建筑安装费 基础设施费 不可预见费 管理费用 财务费用 销售费用 合 计 不含综合税费 项目现金流量测算表 单位:万元 预算内容 项目计划 运作阶段（第0年） 第一年 第二年 第三年 1季度 2季度 3季度 4季度 一、期初现金余额 二、现金流入 1、自有资金/资本金 2、对外融资 3、内部拆借(合作乙方) 4、经营销售资金流入 销售进度比例 租赁进度比例 5、其他 三、现金流出 1、土地费用 a、土地出让金 b、土地转让款 c、契税 d、其它 2、前期费用 3、建安费用 支付进度比例 4、基础配套费用 基础设施支付进度 5、公共配套设施费用 6、不可预见费 7、管理费用 8、财务费用 资金成本 使用时间 9、经营销售费用支出 支出进度比例 10、支付各类税费支出 11、偿还融资借款 12、偿还内部拆借款 13、自有资金偿还 14、其他支出