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抵质押担保贷款管理办法 新都桂城村镇银行抵质押担保贷款管理办法 第一章总则 第一条为规范我行贷款抵回购借款犯罪行为，强化贷款抵回购借款管理，恰当运用抵回购借款手段严防贷款风险，根据《中华人民共和国商业银行法》和《中华人民共和国担保法》等法律法规的规定，制订本办法。 第二条本办法所称的贷款抵质押担保，是指我行在发放贷款时，要求借款人提供抵质押担保，以保障贷款债权实现的法律行为。 第三条贷款抵回购借款管理的任务就是通过建立健全贷款抵回购借款管理制度，健全抵回购借款相关手续，规范抵回购借款合约内容，加强贷后管理，努力实现抵回购借款债权，以提升贷款的效益性、安全性和流动性。 第四条我行办理贷款抵质押担保应当遵守国家法律、法规、金融规章和我行有关规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，保证贷款抵质押担保具有合法性、有效性和可靠性。 贷款抵回购借款的合法性主要就是指贷款抵回购借款符合国家法律法规的规定;贷款抵回购借款的有效性主要就是所指在合法性前提下贷款抵回购借款的各项相关手续完善;贷款抵回购借款的可靠性主要就是指所设贷款抵回购借款绝无代偿能力并不易同时实现。 第五条贷款抵质押担保的范围由我行根据实际情况在抵质押担保合同中约定，原则上应当包括借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)和所有其他应付费用。 第六条本办法所表示贷款抵押借款就是指借款人或者第三人(以下简称抵押人)不迁移对本办法规定我行可以拒绝接受抵押的财产的占据，以该财产做为抵押物向我行提供更多借款，当借款人不履行职责债务时，我行有权按照抵押合约的签订合同以抵押物折价或者以拍卖行、卖掉抵押物税金的价款优先债券持有人。 第七条本办法所称贷款质押担保是指借款人或者第三人(下称出质人)将本办法规定我行可以接受质押的动产或者权利移交我行占有或者依法办理质押登记手续，以该动产或者权利作为质物向我行提供担保，当借款人不履行债务时，我行有权按照质押合同的约定以质物折价或者以拍卖、变卖质物所得的价款优先受偿。 第八条同一借款方式的担保人可以就是一人，也可以就是数人。 同一笔贷款有两个以上抵押人或出质人的，我行一般不主动划分他们所担保的债权份额;如果抵押人或出质人要求划分其担保的债权份额的，双方可以在抵押合同或质押合同中约定。 第九条我行原则上应使用统一文本签定借款合约。我行须要对统一文本的条款并作实质性删减或者不使用统一文本的，应经风险管理部门审查同意。 第十条本办法适用于区内符合我行贷款规定的企业、工体工商户、个人等向我行申请本币各类贷款的担保。 第二章贷款抵押借款 第一节抵押物的范围 第十一条我行可以拒绝接受以下财产抵押： (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物(但以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限;有经营期限的法人、其他组织以其所有的房屋抵押的，抵押期限不得超过其经营期限;以具有土地使用年限的房屋抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限); (二)抵押人正在修建中的房屋或者其他建筑物(但仅限于抵押人以其并作抵押向我行提出申请该新建工程稳步建设资金贷款); (三)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产; (四)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上的定着物; (五)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产; (六)依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第十二条我行在办理贷款抵押借款时，应优先选择现房、以土地出让方式获得的国有土地使用权及其他价值相对平衡、增值能力较强的抵押物;对机器、设备及其他难于增值或价值波动很大的抵押物应从严掌控，原则上不拒绝接受专用性较强的机器、设备及其他财产抵押。 第十三条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，应当将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以土地出让方式获得的国有土地使用权抵押的，应将该国有土地上的房屋同时抵押。 以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押。以划拨土地上的房屋及其他建筑物抵押的，应当将其占用范围内的土地使用权同时抵押，但须事前获得具有审批权的人民政府或土地行政管理部门同意抵押的批文，并在核定抵押率时充分考虑应缴纳的土地使用权出让金因素。 乡(镇)、村企业的土地使用权严禁单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应将其挤占范围内的土地使用权同时抵押。 以在建工程抵押的，应当将在建工程占用范