维修保养服务.docxVIP

维修保养服务 完善的物业维修保养，不仅可以充分发挥物业使用功能，还可以使物业保值增值。管理处将根据康宁居特点，制定缜密细致的维修养护计划和实施方案，建立系统化专业化的管理制度体系。具体维保计划如下，并根据实际情况做必要调整。 序号 保养项目 水箱间环境 保养内容 （含使用材料） 清扫、擦抹 周期 周 时间 周一 01 水箱 水箱内部 清洗、消毒 半年 3、9 月 锈蚀 除锈、刷漆 一年 4-5 月 02 管道 渗漏 补漏、刷漆 不定期 保温脱落 修补保温层 不定期 滴漏 盘根、紧固螺丝 不定期 锈蚀 除锈、刷漆 一年 4-5 月 03 阀门 内部零件失灵 修理、更换 不定期 螺栓 加抹黄油保护 季 污水井 管口 除污清理 半年 4 月 04 雨水井 堵塞 疏通 不定期 水表井 水表（井） 擦洗除污（清除杂物） 月 开关失灵 维修、更换 不定期 05 公共照明 灯具破损 维修、更换 不定期 外观 清扫、擦抹 半年 3、9 月 蓄电池 液位 低于液位下限加蒸馏水 不定期 06 高、低压 活化（外包） 柜、箱 循环放、充电 一年 4-5 月 内、外清洁 吹扫、擦抹 半年 3、9 月 主回路 检查清理紧固接头 半年 3、9 月 控制回路 电路测试、紧固接头 半年 3、9 月 接地、母线排 一年 07 电梯 日常检查 按新颁标准逐项检查 日 清洁润滑保养 清洁、润滑、调整和检查 每周 运作